Rua dos Franceses, 396
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 245 mil
- 4 jul 2024
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 2 Integralização de capital | 4 jul 2024 | 353 m² | ≈ 269 m² | R$ 245.331 | 695 | 912 | Matrícula 10538, 4º RI |
| A20 APTO 21 Integralização de capital | 3 out 2017 | 232 m² | ≈ 177 m² | R$ 706.238 | 3.044 | 3.990 | Matrícula 79706, 4º RI |
| A19 APTO 20 Integralização de capital | 3 out 2017 | 356 m² | ≈ 272 m² | R$ 706.238 | 1.984 | 2.596 | Matrícula 79706, 4º RI |
| A14 APTO 15 | 15 abr 2016 | 356 m² | ≈ 272 m² | R$ 1.700.000 | 4.775 | 6.250 | Matrícula 39384, 4º RI |
| A19 APTO 20 | 5 abr 2016 | 356 m² | ≈ 272 m² | R$ 1.400.000 | 3.933 | 5.147 | Matrícula 79706, 4º RI |
| A20 APTO 21 Abaixo da referência | 5 abr 2016 | 232 m² | ≈ 177 m² | R$ 0 | — | — | Matrícula 79706, 4º RI |
| A3 APTO 4 | 20 ago 2013 | 356 m² | ≈ 272 m² | R$ 2.000.000 | 5.618 | 7.353 | Matrícula 5091, 4º RI |
| A12 APTO 13 | 21 set 2010 | 356 m² | ≈ 272 m² | R$ 875.000 | 2.458 | 3.217 | Matrícula 80273, 4º RI |
| A5 APTO 6 | 16 fev 2006 | 356 m² | ≈ 272 m² | R$ 585.000 | 1.643 | 2.151 | Matrícula 137117, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2016 a mediana foi de R$ 1.643/m² para R$ 4.354/m² (+165%). O IPCA do período foi de 82%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 356 m² construídos, ≈ 272 m² privativos 5 unidades vendidas
- 353 m² construídos, ≈ 269 m² privativos 1 unidade vendida
- 232 m² construídos, ≈ 177 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Almirante Marques de Leão, 533 | 1956 | 3 | — |
| Edifício Ravel Rua dos Franceses, 498 | 1981 | 790 | 7.045 |
| Rua dos Ingleses, 498 | 1981 | 18 | — |
| Rua dos Franceses, 391 | 1974 | 53 | 5.288 |
| Rua dos Franceses, 367 | 1972 | 16 | 6.192 |
| Rua dos Franceses, 445 | 1975 | 11 | — |