Rua dos Franceses, 445
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 353 mil
- 24 abr 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1 Outra transmissão | 24 abr 2026 | 357 m² | ≈ 249 m² | R$ 352.814 | 988 | 1.417 | Matrícula 10206, 4º RI |
| AP 11 Outra transmissão | 18 dez 2014 | 357 m² | ≈ 249 m² | — | — | — | Matrícula 9685, 4º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 31 jan 2014 | 357 m² | ≈ 249 m² | — | — | — | Matrícula 19666, 4º RI |
| AP 5 E 2 VGS Abaixo da referência | 14 nov 2013 | 357 m² | ≈ 249 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 19611, 4º RI |
| AP 5 E 2 VGS Cessão de direitos | 14 nov 2013 | 357 m² | ≈ 249 m² | R$ 210.000 | 588 | 843 | Matrícula 19611, 4º RI |
| AP 8 Dação em pagamento | 1 jul 2013 | 357 m² | ≈ 249 m² | R$ 500.000 | 1.401 | 2.008 | Matrícula 6014, 4º RI |
| AP 8 | 10 out 2012 | 357 m² | ≈ 249 m² | R$ 500.000 | 1.401 | 2.008 | Matrícula 6014, 4º RI |
| AP 13 | 1 jun 2010 | 357 m² | ≈ 249 m² | R$ 1.350.000 | 3.782 | 5.422 | Matrícula 34123, 4º RI |
| AP 10 | 30 nov 2009 | 357 m² | ≈ 249 m² | R$ 600.000 | 1.681 | 2.410 | Matrícula 9030, 4º RI |
| AP 13 | 13 nov 2008 | 357 m² | ≈ 249 m² | R$ 517.000 | 1.448 | 2.076 | Matrícula 34123, 4º RI |
| AP 13 Dação em pagamento | 29 ago 2007 | 357 m² | ≈ 249 m² | R$ 500.000 | 1.401 | 2.008 | Matrícula 34123, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2012 a mediana foi de R$ 1.448/m² para R$ 1.401/m² (−3,3%). O IPCA do período foi de 24%: descontada a inflação, a variação é de −22%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 357 m² construídos, ≈ 249 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua dos Ingleses, 446 | 1975 | 18 | 5.212 |
| Rua dos Franceses, 427 | 1975 | 17 | 5.580 |
| Rua dos Ingleses, 454 | 1972 | 11 | 4.345 |
| Rua dos Franceses, 479 | 1964 | 18 | 5.336 |
| Rua dos Franceses, 391 | 1974 | 53 | 5.288 |
| Edifício Londres Rua dos Ingleses, 484 | 1971 | 30 | 6.282 |