Rua dos Ingleses, 446
- R$/m² construído
- 5.212
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.716
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 26 ago 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 | 26 ago 2026 | 259 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.350.000 | 5.212 | 6.716 | Matrícula 135492, 4º RI |
| AP 71 Dação em pagamento | 3 fev 2022 | 279 m² | ≈ 216 m² | R$ 714.321 | 2.560 | 3.307 | Matrícula 12594, 4º RI |
| AP 71 Abaixo da referência | 3 fev 2022 | 279 m² | ≈ 216 m² | R$ 660.000 | 2.366 | 3.056 | Matrícula 12594, 4º RI |
| AP 31 Permuta | 7 out 2021 | 279 m² | ≈ 216 m² | — | — | — | Matrícula 47705, 4º RI |
| AP 42 | 13 jan 2021 | 259 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.500.000 | 5.792 | 7.463 | Matrícula 135119, 4º RI |
| AP 92 | 29 ago 2016 | 259 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.200.000 | 4.633 | 5.970 | Matrícula 135493, 4º RI |
| AP 42 | 6 mai 2016 | 259 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.170.000 | 4.517 | 5.821 | Matrícula 135119, 4º RI |
| AP 121 | 28 jun 2013 | 279 m² | ≈ 216 m² | R$ 800.000 | 2.867 | 3.704 | Matrícula 135490, 4º RI |
| AP 22 | 25 mai 2012 | 259 m² | ≈ 201 m² | R$ 513.000 | 1.981 | 2.552 | Matrícula 111536, 4º RI |
| AP 42 | 3 out 2011 | 259 m² | ≈ 201 m² | R$ 700.000 | 2.703 | 3.483 | Matrícula 135119, 4º RI |
| AP 72 | 3 set 2010 | 259 m² | ≈ 201 m² | R$ 450.000 | 1.737 | 2.239 | Matrícula 86683, 4º RI |
| AP 11 | 29 dez 2009 | 259 m² | ≈ 201 m² | R$ 650.000 | 2.510 | 3.234 | Matrícula 2287, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 907/m² para R$ 5.212/m² (+474%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +95%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 259 m² construídos, ≈ 201 m² privativos 9 unidades vendidas
- 279 m² construídos, ≈ 216 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua dos Ingleses, 454 | 1972 | 11 | 4.345 |
| Rua dos Franceses, 445 | 1975 | 11 | — |
| Rua dos Franceses, 427 | 1975 | 17 | 5.580 |
| Rua dos Franceses, 391 | 1974 | 53 | 5.288 |
| Rua dos Ingleses, 414 | 1978 | 8 | 5.133 |
| Edifício Londres Rua dos Ingleses, 484 | 1971 | 30 | 6.282 |