Rua dos Franceses, 427
- R$/m² construído
- 5.580
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.022
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 27 jul 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 91 | 27 jul 2026 | 224 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.476.000 | 6.589 | 8.292 | Matrícula 13543, 4º RI |
| AP 102 | 11 mar 2026 | 224 m² | ≈ 178 m² | R$ 940.000 | 4.196 | 5.281 | Matrícula 2054, 4º RI |
| AP 81 | 23 dez 2025 | 224 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.250.000 | 5.580 | 7.022 | Matrícula 152383, 4º RI |
| AP 32 Outra transmissão | 17 dez 2025 | 224 m² | ≈ 178 m² | — | — | — | Matrícula 48765, 4º RI |
| AP 51 | 26 jun 2020 | 224 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.000.000 | 4.464 | 5.618 | Matrícula 5854, 4º RI |
| AP 12 | 10 abr 2017 | 224 m² | ≈ 178 m² | R$ 970.000 | 4.330 | 5.449 | Matrícula 57520, 4º RI |
| AP 121 | 6 jul 2016 | 393 m² | ≈ 312 m² | R$ 819.430 | 2.085 | 2.626 | Matrícula 63461, 4º RI |
| AP 121 Retomada por inadimplência | 11 mai 2016 | 393 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.358.000 | 6.000 | 7.558 | Matrícula 63461, 4º RI |
| AP 52 | 14 mar 2016 | 224 m² | ≈ 178 m² | R$ 860.000 | 3.839 | 4.831 | Matrícula 106504, 4º RI |
| AP 12 Arrematação em leilão | 21 ago 2014 | 224 m² | ≈ 178 m² | R$ 622.200 | 2.778 | 3.496 | Matrícula 57520, 4º RI |
| AP 91 | 14 mai 2014 | 224 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.100.000 | 4.911 | 6.180 | Matrícula 13543, 4º RI |
| AP 62 | 15 abr 2014 | 224 m² | ≈ 178 m² | R$ 480.000 | 2.143 | 2.697 | Matrícula 18330, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.116/m² para R$ 5.393/m² (+383%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +88%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 224 m² construídos, ≈ 178 m² privativos 10 unidades vendidas
- 393 m² construídos, ≈ 312 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Londres Rua dos Ingleses, 484 | 1971 | 30 | 6.282 |
| Rua dos Ingleses, 454 | 1972 | 11 | 4.345 |
| Rua dos Ingleses, 490 | 1977 | 6 | 3.758 |
| Rua dos Franceses, 479 | 1964 | 18 | 5.336 |
| Rua dos Franceses, 445 | 1975 | 11 | — |
| Rua dos Ingleses, 446 | 1975 | 18 | 5.212 |