Rua dos Franceses, 479
- R$/m² construído
- 5.336
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.777
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 31 | 18 set 2026 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 900.000 | 3.358 | 4.265 | Matrícula 128958, 4º RI |
| APTO 41 | 11 mar 2026 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.430.000 | 5.336 | 6.777 | Matrícula 129539, 4º RI |
| APTO 112 | 27 mai 2025 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.150.000 | 4.291 | 5.450 | Matrícula 42975, 4º RI |
| APTO 102 | 4 set 2024 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.507.000 | 5.623 | 7.142 | Matrícula 162894, 4º RI |
| AP 72 | 2 mai 2024 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.500.000 | 5.597 | 7.109 | Matrícula 118966, 4º RI |
| APTO 121 | 5 ago 2022 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.850.000 | 6.903 | 8.768 | Matrícula 81556, 4º RI |
| APTO 71 Arrematação em leilão | 8 ago 2019 | 268 m² | ≈ 211 m² | — | — | — | Matrícula 119125, 4º RI |
| APTO 62 | 12 abr 2018 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.100.000 | 4.104 | 5.213 | Matrícula 81492, 4º RI |
| APTO 82 | 29 jun 2015 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.500.000 | 5.597 | 7.109 | Matrícula 84355, 4º RI |
| APTO 121 | 24 jul 2013 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 1.200.000 | 4.478 | 5.687 | Matrícula 81556, 4º RI |
| APTO 41 | 2 jan 2012 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 800.000 | 2.985 | 3.791 | Matrícula 129539, 4º RI |
| AP 72 | 28 set 2011 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 950.000 | 3.545 | 4.502 | Matrícula 118966, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 892/m² para R$ 4.347/m² (+387%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +65%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 268 m² construídos, ≈ 211 m² privativos 11 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua dos Franceses, 427 | 1975 | 17 | 5.580 |
| Rua dos Ingleses, 490 | 1977 | 6 | 3.758 |
| Edifício Londres Rua dos Ingleses, 484 | 1971 | 30 | 6.282 |
| Rua dos Franceses, 445 | 1975 | 11 | — |
| Rua dos Ingleses, 524 | 1970 | 12 | 4.495 |
| Rua dos Ingleses, 454 | 1972 | 11 | 4.345 |