Rua dos Pinheiros, 1285
- R$/m² construído
- 6.813
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.986
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 16 jul 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 8 Permuta | 16 jul 2026 | 109 m² | ≈ 83 m² | — | — | — | Matrícula 99282, 10º RI |
| APTO 5 | 26 dez 2025 | 91 m² | ≈ 69 m² | R$ 620.000 | 6.813 | 8.986 | Matrícula 54684, 10º RI |
| APTO 3 Adjudicação | 23 abr 2025 | 91 m² | ≈ 69 m² | R$ 717.730 | 7.887 | 10.402 | Matrícula 81798, 10º RI |
| APTO 2 | 19 ago 2024 | 110 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.060.000 | 9.636 | 12.619 | Matrícula 139770, 10º RI |
| APTO 4 | 3 out 2023 | 132 m² | ≈ 101 m² | R$ 550.000 | 4.167 | 5.446 | Matrícula 51445, 10º RI |
| APTO 10 | 15 jul 2020 | 106 m² | ≈ 81 m² | R$ 750.000 | 7.075 | 9.259 | Matrícula 101985, 10º RI |
| APTO11 | 5 mai 2020 | 95 m² | ≈ 73 m² | R$ 485.000 | 5.105 | 6.644 | Matrícula 17928, 10º RI |
| APTO 2 Venda de parte do imóvel | 2 fev 2018 | 110 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 139770, 10º RI |
| APTO 10 | 4 out 2017 | 106 m² | ≈ 81 m² | R$ 500.000 | 4.717 | 6.173 | Matrícula 101985, 10º RI |
| APTO 2 | 16 mar 2016 | 110 m² | ≈ 84 m² | R$ 500.000 | 4.545 | 5.952 | Matrícula 139770, 10º RI |
| APTO 12 | 24 ago 2012 | 80 m² | ≈ 61 m² | R$ 350.000 | 4.375 | 5.738 | Matrícula 117059, 10º RI |
| APTO 12 | 24 mar 2008 | 80 m² | ≈ 61 m² | R$ 90.000 | 1.125 | 1.475 | Matrícula 55672, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.125/m² para R$ 6.813/m² (+506%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +134%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 91 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 2 unidades vendidas
- 132 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 1 unidade vendida
- 110 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 1 unidade vendida
- 109 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua dos Pinheiros, 1249 | 1954 | 3 | — |
| Edifício Martinho P Uchoa Rua Henrique Monteiro, 90 | 1982 | 118 | 6.111 |
| Edifício Athenas Rua Doutor Fernandes Coelho, 64 | 1991 | 29 | 7.679 |
| Rua Maria Carolina, 727 | 1972 | 16 | 6.181 |
| Edifício Fernandes Coelho Rua Doutor Fernandes Coelho, 84 | 1970 | 13 | 7.984 |
| Rua Henrique Monteiro, 35 | 1982 | 4 | 21.934 |