Rua dos Pinheiros, 447
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 10 mil
- 15 abr 2026
- Construção
- 1967
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 E VG Venda de parte do imóvel | 15 abr 2026 | 155 m² | ≈ 123 m² | — | — | — | Matrícula 19073, 10º RI |
| VG Abaixo da referência | 25 mar 2024 | 26 m² | — | R$ 10.000 | 385 | — | Matrícula 100526, 10º RI |
| AP 62 E VG | 1 ago 2023 | 155 m² | ≈ 123 m² | R$ 1.550.000 | 10.000 | 12.602 | Matrícula 31660, 10º RI |
| AP 33 E VG | 2 dez 2022 | 196 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.660.000 | 8.469 | 10.641 | Matrícula 20372, 10º RI |
| AP 63 E VG | 12 set 2022 | 196 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.150.000 | 5.867 | 7.372 | Matrícula 87941, 10º RI |
| VG MATR 81198 Arrematação em leilão | 16 fev 2022 | 26 m² | — | R$ 22.888 | 880 | — | Matrícula 81198, 10º RI |
| APTO 112 | 22 set 2021 | 155 m² | ≈ 123 m² | R$ 1.150.000 | 7.419 | 9.350 | Matrícula 55270, 10º RI |
| APTO 21 | 30 jun 2021 | 153 m² | ≈ 121 m² | R$ 940.000 | 6.144 | 7.769 | Matrícula 16014, 10º RI |
| APTO 92 | 23 ago 2019 | 155 m² | ≈ 123 m² | R$ 1.150.000 | 7.419 | 9.350 | Matrícula 23032, 10º RI |
| APTO 41 | 26 mar 2018 | 153 m² | ≈ 121 m² | R$ 1.121.803 | 7.332 | 9.271 | Matrícula 24437, 10º RI |
| AP 72 Adjudicação | 26 jun 2017 | 155 m² | ≈ 123 m² | — | — | — | Matrícula 19074, 10º RI |
| APTO 41 | 13 abr 2016 | 153 m² | ≈ 121 m² | R$ 690.000 | 4.510 | 5.702 | Matrícula 24437, 10º RI |
| APTO 41 Abaixo da referência | 12 fev 2015 | 153 m² | ≈ 121 m² | R$ 250.069 | 1.634 | 2.067 | Matrícula 24437, 10º RI |
| APTO 92 | 25 out 2013 | 155 m² | ≈ 123 m² | R$ 570.000 | 3.677 | 4.634 | Matrícula 23031, 10º RI |
| APTO 52 Venda de parte do imóvel | 31 jul 2013 | 155 m² | ≈ 123 m² | — | — | — | Matrícula 102535, 10º RI |
| APTO 111 1 Venda de parte do imóvel | 22 set 2011 | 153 m² | ≈ 121 m² | — | — | — | Matrícula 49112, 10º RI |
| APTO 32 Venda de parte do imóvel | 18 jan 2011 | 155 m² | ≈ 123 m² | — | — | — | Matrícula 140, 10º RI |
| APTO 091 | 27 out 2010 | 153 m² | ≈ 121 m² | R$ 360.000 | 2.353 | 2.975 | Matrícula 32573, 13º RI |
| AP 61 | 16 jul 2010 | 153 m² | ≈ 121 m² | R$ 390.000 | 2.549 | 3.223 | Matrícula 11781, 10º RI |
| APTO 21 | 27 mai 2008 | 153 m² | ≈ 121 m² | R$ 170.000 | 1.111 | 1.405 | Matrícula 16014, 10º RI |
| APTO 13 | 31 mai 2007 | 196 m² | ≈ 156 m² | R$ 120.000 | 612 | 769 | Matrícula 30240, 13º RI |
| APTO 62 | 14 mar 2006 | 155 m² | ≈ 123 m² | R$ 165.000 | 1.065 | 1.341 | Matrícula 31660, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2023 a mediana foi de R$ 1.065/m² para R$ 10.000/m² (+839%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +264%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 155 m² construídos, ≈ 123 m² privativos 6 unidades vendidas
- 153 m² construídos, ≈ 121 m² privativos 5 unidades vendidas
- 196 m² construídos, ≈ 156 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Rebouças, 2114 | 1952 | 26 | — |
| Rua dos Pinheiros, 341 | 2002 | 3 | 12.847 |
| Edifício Alamac Rua dos Pinheiros, 383 | 1965 | 65 | 8.657 |
| Edifício Emília Rua dos Pinheiros, 401 | 1956 | 13 | 8.423 |
| Rua dos Pinheiros, 563 | 1970 | 10 | — |
| Rua Joaquim Antunes, 367 | 1954 | 5 | 30.145 |