Edifício Itapema
Rua Doutor Augusto de Miranda, 977
- R$/m² construído
- 4.543
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.644
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 15 jul 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 VG 05/06 | 15 jul 2026 | 200 m² | ≈ 119 m² | R$ 1.100.000 | 5.500 | 9.244 | Matrícula 77644, 2º RI |
| AP 14 VG 41 | 24 abr 2025 | 147 m² | ≈ 88 m² | R$ 525.000 | 3.571 | 5.966 | Matrícula 77643, 2º RI |
| AP 14 VG 41 Abaixo da referência | 6 mar 2025 | 147 m² | ≈ 88 m² | R$ 142 | 1 | 2 | Matrícula 77643, 2º RI |
| AP 83 VG 65/66 | 9 set 2024 | 175 m² | ≈ 104 m² | R$ 795.000 | 4.543 | 7.644 | Matrícula 77670, 2º RI |
| AP 24 VG 32 | 23 fev 2024 | 147 m² | ≈ 88 m² | R$ 630.000 | 4.286 | 7.159 | Matrícula 77647, 2º RI |
| AP 124 VG 35/46 | 30 jan 2024 | 175 m² | ≈ 104 m² | R$ 820.000 | 4.686 | 7.885 | Matrícula 77687, 2º RI |
| AP 114 VG 84/85 | 23 out 2023 | 175 m² | ≈ 104 m² | R$ 750.000 | 4.286 | 7.212 | Matrícula 77683, 2º RI |
| AP 113 VG 86/87 | 20 out 2023 | 175 m² | ≈ 104 m² | R$ 980.000 | 5.600 | 9.423 | Matrícula 77682, 2º RI |
| AP 114 VG 84/85 | 10 ago 2022 | 175 m² | ≈ 104 m² | R$ 590.000 | 3.371 | 5.673 | Matrícula 77683, 2º RI |
| AP 113 VG 86/87 | 29 jun 2021 | 175 m² | ≈ 104 m² | R$ 890.000 | 5.086 | 8.558 | Matrícula 77682, 2º RI |
| AP 42 VG 19/20 | 6 mai 2021 | 200 m² | ≈ 119 m² | R$ 850.000 | 4.250 | 7.143 | Matrícula 77653, 2º RI |
| AP 103 VG 79 | 26 jan 2021 | 175 m² | ≈ 104 m² | R$ 680.000 | 3.886 | 6.538 | Matrícula 77678, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.022/m² para R$ 5.500/m² (+438%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +83%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 175 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 12 unidades vendidas
- 200 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 9 unidades vendidas
- 147 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 1007 | 1954 | 4 | — |
| Rua Coronel Melo de Oliveira, 773 | 1970 | 6 | — |
| Condomínio Michelangelo Rua Doutor Augusto de Miranda, 941 | 1959 | 11 | 5.052 |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 947 | 1994 | 6 | 3.784 |
| Rua Raul Pompeia, 726 | 2002 | 73 | 5.935 |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 907 | 2010 | 67 | 7.484 |