Edifício Rio Araguaia
Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18
- R$/m² construído
- 6.944
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 12.183
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 11 set 2026
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 E 2VG | 11 set 2026 | 260 m² | 146 m² | R$ 1.800.000 | 6.923 | 12.329 | Matrícula 103939, 4º RI |
| AP 141 E 2VG | 1 jun 2026 | 458 m² | 265 m² | R$ 3.190.000 | 6.965 | 12.038 | Matrícula 103940, 4º RI |
| AP 62 E 2VG Outra transmissão | 27 jan 2026 | 260 m² | 146 m² | R$ 166.553 | 641 | 1.141 | Matrícula 105408, 4º RI |
| AP 102-2 VGS | 12 ago 2022 | 260 m² | 146 m² | R$ 1.650.000 | 6.346 | 11.301 | Matrícula 107002, 4º RI |
| AP 142 E 3VG | 4 jul 2019 | 458 m² | 265 m² | R$ 1.826.000 | 3.987 | 6.891 | Matrícula 107853, 4º RI |
| AP 52 E 2VG | 31 out 2017 | 260 m² | 146 m² | R$ 1.179.000 | 4.535 | 8.075 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 81 E 2VG | 31 out 2014 | 260 m² | 146 m² | R$ 1.363.000 | 5.242 | 9.336 | Matrícula 111765, 4º RI |
| AP 12 E 2VG | 9 set 2013 | 260 m² | 146 m² | R$ 1.420.000 | 5.462 | 9.726 | Matrícula 107550, 4º RI |
| AP 132 E 2VG | 10 ago 2009 | 260 m² | 146 m² | R$ 480.000 | 1.846 | 3.288 | Matrícula 104366, 4º RI |
| AP 12 E 2VG | 10 jun 2009 | 260 m² | 146 m² | R$ 440.000 | 1.692 | 3.014 | Matrícula 107550, 4º RI |
| AP 111 E 2VG | 27 fev 2009 | 260 m² | 146 m² | R$ 400.000 | 1.538 | 2.740 | Matrícula 118063, 4º RI |
| AP 71 E 2VG | 18 fev 2009 | 260 m² | 146 m² | R$ 430.000 | 1.654 | 2.945 | Matrícula 103864, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.462/m² para R$ 6.944/m² (+375%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +67%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 260 m² construídos, 146 m² privativos 12 unidades vendidas
- 458 m² construídos, 265 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Elie Rua Doutor Ivo Define Frasca, 26 | 1982 | 51 | 7.578 |
| Rua Doutor Ivo Define Frasca, 40 | 2003 | 56 | 7.941 |
| Rua Arminda, 132 | 1982 | 10 | — |
| Edifício Liverpool Rua Comen Miguel Calfat, 183 | 1995 | 71 | 6.881 |
| Edifício Geres Rua Arminda, 93 | 1996 | 78 | — |
| Edifício Itaim Dream Rua Comen Miguel Calfat, 147 | 1994 | 47 | 6.434 |