Edifício Elie
Rua Doutor Ivo Define Frasca, 26
- R$/m² construído
- 7.578
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.009
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 51
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 720 mil
- 16 mar 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 51| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BOX.7 Abaixo da referência | 16 mar 2026 | 24 m² | — | R$ 60.000 | 2.500 | — | Matrícula 66638, 4º RI |
| AP 32 | 16 mar 2026 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 720.000 | 6.990 | 11.077 | Matrícula 66637, 4º RI |
| AP 21 | 27 dez 2024 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 841.143 | 8.166 | 12.941 | Matrícula 68823, 4º RI |
| BOX-17 Abaixo da referência | 27 dez 2024 | 30 m² | — | R$ 78.857 | 2.629 | — | Matrícula 68824, 4º RI |
| AP 41 | 14 jul 2023 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 711.000 | 6.903 | 10.938 | Matrícula 64389, 4º RI |
| BOX 3 Garagem ou depósito | 14 jul 2023 | 24 m² | — | R$ 79.000 | 3.292 | — | Matrícula 64390, 4º RI |
| AP 101 | 9 mar 2023 | 203 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.620.000 | 7.980 | 12.656 | Matrícula 62172, 4º RI |
| BOX.16 Garagem ou depósito | 9 mar 2023 | 30 m² | — | R$ 180.000 | 6.000 | — | Matrícula 62173, 4º RI |
| AP 32 | 14 dez 2022 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 655.000 | 6.359 | 10.077 | Matrícula 66637, 4º RI |
| BOX.7 Garagem ou depósito | 14 dez 2022 | 24 m² | — | R$ 139.014 | 5.792 | — | Matrícula 66638, 4º RI |
| AP 21 | 14 out 2021 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 510.000 | 4.951 | 7.846 | Matrícula 68823, 4º RI |
| BOX-17 Garagem ou depósito | 14 out 2021 | 30 m² | — | R$ 110.000 | 3.667 | — | Matrícula 68824, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.161/m² para R$ 6.990/m² (+502%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +104%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 9 unidades vendidas
- 203 m² construídos, ≈ 128 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Rio Araguaia Rua Doutor Ivo Define Frasca, 18 | 1990 | 17 | 6.944 |
| Rua Doutor Ivo Define Frasca, 40 | 2003 | 56 | 7.941 |
| Edifício Milano Rua Doutor Ivo Define Frasca, 74 | 2002 | 75 | 7.835 |
| Rua Arminda, 132 | 1982 | 10 | — |
| Edifício Geres Rua Arminda, 93 | 1996 | 78 | — |
| Condomínio Uber Itaim Rua João Cachoeira, 1577 | 2016 | 127 | 10.345 |