Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21
- R$/m² construído
- 8.548
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.530
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 121
- desde 2006, em 83 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 9 set 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 121| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 95 E VG | 9 set 2026 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 500.000 | 8.621 | 14.706 | Matrícula 179778, 4º RI |
| AP 75 E VG | 14 mai 2026 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 470.000 | 8.103 | 13.824 | Matrícula 179762, 4º RI |
| AP 102 E VG Retomada por inadimplência | 3 fev 2026 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 707.600 | 6.739 | 11.413 | Matrícula 179782, 4º RI |
| AP 117 E VG | 28 nov 2025 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 890.000 | 8.476 | 14.355 | Matrícula 179789, 4º RI |
| AP 15 E VG Abaixo da referência | 10 set 2025 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 104.210 | 1.797 | 3.065 | Matrícula 179714, 4º RI |
| AP 42 E VG Outra transmissão | 13 ago 2025 | 76 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 179735, 4º RI |
| AP 32 E VG | 11 ago 2025 | 97 m² | ≈ 57 m² | R$ 1.300.000 | 13.402 | 22.807 | Matrícula 179663, 4º RI |
| AP 85 E VG | 4 ago 2025 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 500.000 | 8.621 | 14.706 | Matrícula 179770, 4º RI |
| AP 84 E VG | 26 jul 2025 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 345.000 | 5.948 | 10.147 | Matrícula 179769, 4º RI |
| AP 72 E VG | 27 jun 2025 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 620.000 | 8.158 | 13.778 | Matrícula 179759, 4º RI |
| AP 73 E VG | 10 jun 2025 | 97 m² | ≈ 57 m² | R$ 930.000 | 9.588 | 16.316 | Matrícula 179680, 4º RI |
| AP 17 E VG | 23 out 2024 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 630.000 | 8.289 | 14.000 | Matrícula 179716, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 3.201/m² para R$ 8.362/m² (+161%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de +14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 56 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 43 unidades vendidas
- 94 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 14 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 13 unidades vendidas
- 106 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Palma de Mallorca Rua Arminda, 89 | 1981 | 83 | — |
| Rua Santa Justina, 34 | 2023 | 18 | 12.702 |
| Edifício Geres Rua Arminda, 93 | 1996 | 78 | — |
| Edifício Milano Rua Doutor Ivo Define Frasca, 74 | 2002 | 75 | 7.835 |
| Rua Doutor Ivo Define Frasca, 40 | 2003 | 56 | 7.941 |
| Rua Santa Justina, 88 | 1987 | 24 | 7.270 |