Edifício Guara
Rua Doutor James Ferraz Alvim, 195
- R$/m² construído
- 2.095
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.579
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 19 nov 2024
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
14 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.41 2 VG | 19 nov 2024 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 1.127.353 | 2.095 | 3.579 | Matrícula 111274, 18º RI |
| AP 121 2 VG Abaixo da referência | 31 out 2024 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 665.000 | 1.236 | 2.111 | Matrícula 111282, 18º RI |
| AP 151 2 VG Permuta | 15 jan 2024 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 700.000 | 1.301 | 2.222 | Matrícula 111285, 18º RI |
| AP 61 2 VG Venda de parte do imóvel | 24 jan 2023 | 538 m² | ≈ 315 m² | — | — | — | Matrícula 111276, 18º RI |
| AP 191 2 VG Abaixo da referência | 10 ago 2022 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 540.000 | 1.004 | 1.714 | Matrícula 111289, 18º RI |
| AP 191 2 VG Adjudicação | 17 nov 2021 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 799.771 | 1.487 | 2.539 | Matrícula 111289, 18º RI |
| AP 171 2 VG | 4 out 2021 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 858.000 | 1.595 | 2.724 | Matrícula 111287, 18º RI |
| AP 151 2 VG Abaixo da referência | 1 jun 2017 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 448.200 | 833 | 1.423 | Matrícula 111285, 18º RI |
| AP 151 2 VG | 23 jan 2012 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 799.179 | 1.485 | 2.537 | Matrícula 111285, 18º RI |
| AP 41 2 VG | 4 nov 2010 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 600.000 | 1.115 | 1.905 | Matrícula 111274, 11º RI |
| AP 101 2 VG | 15 set 2009 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 560.000 | 1.041 | 1.778 | Matrícula 111280, 18º RI |
| AP 71 2 VG | 10 ago 2009 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 615.000 | 1.143 | 1.952 | Matrícula 111277, 18º RI |
| AP 81 2 VG | 19 fev 2009 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 550.000 | 1.022 | 1.746 | Matrícula 111278, 18º RI |
| AP 151 2 VG Abaixo da referência | 5 set 2007 | 538 m² | ≈ 315 m² | R$ 300.000 | 558 | 952 | Matrícula 111285, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2024 a mediana foi de R$ 1.041/m² para R$ 2.095/m² (+101%). O IPCA do período foi de 134%: descontada a inflação, a variação é de −14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 538 m² construídos, ≈ 315 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor James Ferraz Alvim, 205 | 1997 | 15 | 1.793 |
| Rua Doutor James Ferraz Alvim, 330 | 1979 | 17 | 2.315 |
| Edifício Les Alpes Rua Doutor James Ferraz Alvim, 255 | 1999 | 15 | — |
| Edifício Palazo Savoia Rua Doutor James Ferraz Alvim, 170 | 1990 | 15 | — |
| Rua Doutor James Ferraz Alvim, 333 | 2003 | 27 | 2.070 |
| Rua Doutor James Ferraz Alvim, 42 | 1994 | 21 | — |