Rua Doutor João Vieira Neves, 435
- R$/m² construído
- 2.524
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.000
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 71
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
71 de 71| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 27 ago 2026 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 270.000 | 2.621 | 5.192 | Matrícula 135435, 18º RI |
| AP 34 | 17 abr 2026 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 260.000 | 2.524 | 5.000 | Matrícula 135437, 18º RI |
| AP 64 | 9 out 2025 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 260.000 | 2.524 | 5.000 | Matrícula 135449, 18º RI |
| AP 91 | 4 fev 2025 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 275.000 | 2.778 | 5.500 | Matrícula 135458, 18º RI |
| APTO 71 | 6 set 2024 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 2.222 | 4.400 | Matrícula 135450, 18º RI |
| AP 73 Venda de parte do imóvel | 17 out 2023 | 99 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 135452, 18º RI |
| AP 31 | 20 abr 2023 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.525 | 5.000 | Matrícula 135434, 18º RI |
| AP 51 | 31 out 2022 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.020 | 4.000 | Matrícula 135442, 18º RI |
| AP 13 | 11 fev 2022 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.525 | 5.000 | Matrícula 135428, 18º RI |
| AP 114 | 31 jan 2022 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 230.000 | 2.233 | 4.423 | Matrícula 135469, 18º RI |
| AP 92 | 13 jan 2022 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 240.000 | 2.330 | 4.615 | Matrícula 135459, 18º RI |
| AP 124 12 AND | 30 nov 2021 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 230.000 | 2.233 | 4.423 | Matrícula 135473, 18º RI |
| AP 123 | 4 nov 2021 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 235.000 | 2.374 | 4.700 | Matrícula 135472, 18º RI |
| AP 71 | 29 set 2021 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 218.000 | 2.202 | 4.360 | Matrícula 135450, 18º RI |
| AP 104 | 24 ago 2021 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 230.000 | 2.233 | 4.423 | Matrícula 135465, 18º RI |
| AP 94 | 19 mai 2021 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 245.000 | 2.379 | 4.712 | Matrícula 135461, 18º RI |
| AP 33 | 18 jan 2021 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 230.000 | 2.323 | 4.600 | Matrícula 135436, 18º RI |
| AP 42 | 15 dez 2020 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 275.000 | 2.670 | 5.288 | Matrícula 135439, 18º RI |
| AP 82 | 21 nov 2019 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 153.000 | 1.485 | 2.942 | Matrícula 135455, 18º RI |
| AP 41 4 AND | 18 jul 2019 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.020 | 4.000 | Matrícula 135438, 18º RI |
| AP 54 | 17 dez 2018 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 200.000 | 1.942 | 3.846 | Matrícula 135445, 18º RI |
| AP 82 Retomada por inadimplência | 17 set 2018 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 274.890 | 2.669 | 5.286 | Matrícula 135455, 18º RI |
| AP 112 | 18 jul 2018 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 235.000 | 2.282 | 4.519 | Matrícula 135467, 13º RI |
| AP 113 | 28 dez 2017 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 230.000 | 2.323 | 4.600 | Matrícula 135468, 18º RI |
| AP 111 | 20 dez 2016 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.020 | 4.000 | Matrícula 135466, 18º RI |
| AP 133 | 1 out 2015 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 252.000 | 2.545 | 5.040 | Matrícula 135476, 18º RI |
| AP 51 | 14 fev 2014 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 240.000 | 2.424 | 4.800 | Matrícula 135442, 18º RI |
| AP 91 | 21 nov 2013 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 215.000 | 2.172 | 4.300 | Matrícula 135458, 18º RI |
| AP 44 4 ANDA | 27 jun 2013 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 249.000 | 2.417 | 4.788 | Matrícula 135441, 18º RI |
| AP 33 | 4 jun 2013 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 225.000 | 2.273 | 4.500 | Matrícula 135436, 18º RI |
| AP 13 | 17 abr 2013 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 117.500 | 1.187 | 2.350 | Matrícula 135428, 18º RI |
| AP 21 2 ANDA | 14 mar 2013 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 135.000 | 1.364 | 2.700 | Matrícula 135430, 18º RI |
| AP 82 | 11 mar 2013 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 260.000 | 2.524 | 5.000 | Matrícula 135455, 18º RI |
| AP 131 | 6 fev 2013 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 215.000 | 2.172 | 4.300 | Matrícula 135474, 18º RI |
| AP 53 | 21 nov 2012 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 205.000 | 2.071 | 4.100 | Matrícula 135444, 18º RI |
| AP 42 | 17 set 2012 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 195.000 | 1.893 | 3.750 | Matrícula 135439, 18º RI |
| AP 82 | 6 jul 2012 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 155.000 | 1.505 | 2.981 | Matrícula 135455, 18º RI |
| AP 91 Arrematação em leilão | 12 jun 2012 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 158.000 | 1.596 | 3.160 | Matrícula 135458, 18º RI |
| AP 134 | 12 abr 2012 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 210.000 | 2.039 | 4.038 | Matrícula 135477, 18º RI |
| AP 93 | 14 dez 2011 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 140.000 | 1.414 | 2.800 | Matrícula 135460, 18º RI |
| AP 82 Retomada por inadimplência | 27 out 2011 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 141.994 | 1.379 | 2.731 | Matrícula 135455, 7º RI |
| AP 91 Retomada por inadimplência | 12 set 2011 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 131.982 | 1.333 | 2.640 | Matrícula 135458, 18º RI |
| AP 81 | 24 jun 2011 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 173.000 | 1.747 | 3.460 | Matrícula 135454, 18º RI |
| AP 73 | 26 abr 2011 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 180.000 | 1.818 | 3.600 | Matrícula 135452, 18º RI |
| AP 54 | 15 mar 2011 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 160.000 | 1.553 | 3.077 | Matrícula 135445, 18º RI |
| AP 34 | 16 jul 2010 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 143.000 | 1.388 | 2.750 | Matrícula 135437, 18º RI |
| AP 61 | 11 jun 2010 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 145.000 | 1.465 | 2.900 | Matrícula 135446, 18º RI |
| AP 63 | 12 abr 2010 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 152.000 | 1.535 | 3.040 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 133 | 7 abr 2010 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 98.000 | 990 | 1.960 | Matrícula 135476, 18º RI |
| AP 93 | 19 mar 2010 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 129.000 | 1.303 | 2.580 | Matrícula 135460, 18º RI |
| AP 82 | 2 out 2009 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 125.000 | 1.214 | 2.404 | Matrícula 135455, 18º RI |
| AP 131 | 1 set 2009 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 130.000 | 1.313 | 2.600 | Matrícula 135474, 18º RI |
| AP 91 | 28 ago 2009 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 128.000 | 1.293 | 2.560 | Matrícula 135458, 18º RI |
| AP 83 | 26 ago 2009 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 133.000 | 1.343 | 2.660 | Matrícula 135456, 18º RI |
| AP 13 | 6 abr 2009 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 125.000 | 1.263 | 2.500 | Matrícula 135428, 18º RI |
| AP 21 2 ANDA Dação em pagamento | 1 out 2008 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 90.000 | 909 | 1.800 | Matrícula 135430, 18º RI |
| AP 113 | 17 jul 2008 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 90.000 | 909 | 1.800 | Matrícula 135468, 18º RI |
| AP 22 | 2 abr 2008 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 70.000 | 680 | 1.346 | Matrícula 135431, 18º RI |
| AP 102 | 23 nov 2007 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 70.000 | 680 | 1.346 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 93 | 1 out 2007 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 80.000 | 808 | 1.600 | Matrícula 135460, 18º RI |
| AP 83 Abaixo da referência | 30 jul 2007 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 40.000 | 404 | 800 | Matrícula 135456, 18º RI |
| AP 112 | 28 mai 2007 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 85.000 | 825 | 1.635 | Matrícula 135467, 18º RI |
| AP 92 Venda de parte do imóvel | 10 abr 2007 | 103 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 135459, 18º RI |
| AP 132 | 16 fev 2007 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 79.500 | 772 | 1.529 | Matrícula 135475, 18º RI |
| AP 42 | 28 dez 2006 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 75.000 | 728 | 1.442 | Matrícula 135439, 18º RI |
| AP 132 | 19 dez 2006 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 58.500 | 568 | 1.125 | Matrícula 135475, 18º RI |
| AP 122 | 1 nov 2006 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 60.000 | 583 | 1.154 | Matrícula 135471, 18º RI |
| AP 123 | 22 mai 2006 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 75.000 | 758 | 1.500 | Matrícula 135472, 18º RI |
| AP 132 Adjudicação | 23 mar 2006 | 103 m² | ≈ 52 m² | R$ 168.232 | 1.633 | 3.235 | Matrícula 135475, 18º RI |
| AP 21 2 ANDA | 9 mar 2006 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 90.000 | 909 | 1.800 | Matrícula 135430, 18º RI |
| AP 43 4 ANDA | 24 fev 2006 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 60.000 | 606 | 1.200 | Matrícula 135440, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 667/m² para R$ 2.573/m² (+286%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 99 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 21 unidades vendidas
- 103 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 18 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor João Vieira Neves, 533 | 1991 | 3 | — |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 679 | 2008 | 3 | — |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 438 | 2010 | 5 | — |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 378 | 2007 | 80 | 3.000 |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 609 | 1991 | 3 | 4.029 |
| Rua Doutor João Vieira Neves, 622 | 1998 | 18 | 3.817 |