Edifício S Germain
Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 245
- R$/m² construído
- 2.394
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.297
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 31 ago 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 121 E 4 VG Abaixo da referência | 31 ago 2026 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 500.000 | 787 | 1.742 | Matrícula 276484, 11º RI |
| AP 41 E 4 VG Dação em pagamento | 12 ago 2026 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 1.041.000 | 1.639 | 3.627 | Matrícula 276476, 11º RI |
| AP 71 E 4 VG | 14 abr 2026 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 1.520.249 | 2.394 | 5.297 | Matrícula 276479, 11º RI |
| AP 41 E 4 VG | 26 fev 2026 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 1.637.000 | 2.578 | 5.704 | Matrícula 276476, 11º RI |
| AP 41 E 4 VG | 16 jul 2025 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 960.000 | 1.512 | 3.345 | Matrícula 276476, 11º RI |
| AP 131 E 4 VG Abaixo da referência | 7 abr 2022 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 700.000 | 1.102 | 2.439 | Matrícula 276485, 11º RI |
| AP 141 E 4 V Abaixo da referência | 19 jul 2017 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 650.000 | 1.024 | 2.265 | Matrícula 276486, 11º RI |
| AP 121 E 4 V Arrematação em leilão | 23 mai 2017 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 617.754 | 973 | 2.152 | Matrícula 276484, 11º RI |
| AP 11 E 4 VG Venda de parte do imóvel | 6 set 2016 | 635 m² | ≈ 287 m² | — | — | — | Matrícula 276473, 11º RI |
| AP 11 E 4 VG | 22 mai 2013 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 850.000 | 1.339 | 2.962 | Matrícula 276473, 11º RI |
| AP 91 E 4 VG Abaixo da referência | 24 fev 2012 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 510.000 | 803 | 1.777 | Matrícula 276481, 11º RI |
| AP 81 E 4 VG | 19 dez 2011 | 635 m² | ≈ 287 m² | R$ 700.000 | 1.102 | 2.439 | Matrícula 276480, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.024/m² para R$ 2.486/m² (+143%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de −18%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 635 m² construídos, ≈ 287 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 215 | 1985 | 18 | — |
| Edifício Collina Verdi Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 | 2014 | 403 | 3.563 |
| Edifício Collina Verdi Rua José Carlos de Toledo Piza, 150 | 2014 | 21 | — |
| Rua Frederico Guarinon, 536 | 2001 | 56 | 1.721 |
| Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 175 | 1983 | 97 | 2.369 |
| Rua José Carlos de Toledo Piza, 175 | 1983 | 7 | — |