Edifício Dracena
Rua Doutor José Maria Whitaker, 466
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 29 dez 2023
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 06 Venda de parte do imóvel | 29 dez 2023 | 289 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 112227, 18º RI |
| AP 06 Outra transmissão | 28 jul 2022 | 289 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 112227, 18º RI |
| AP 04 | 23 mar 2022 | 289 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.280.000 | 4.429 | 7.072 | Matrícula 108931, 18º RI |
| AP 05 | 8 out 2021 | 289 m² | ≈ 181 m² | R$ 950.000 | 3.287 | 5.249 | Matrícula 116915, 18º RI |
| AP 07 Venda de parte do imóvel | 9 dez 2015 | 289 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 137491, 18º RI |
| AP 03 | 15 out 2013 | 289 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.070.000 | 3.702 | 5.912 | Matrícula 116359, 18º RI |
| AP 03 | 6 mai 2013 | 289 m² | ≈ 181 m² | R$ 955.000 | 3.304 | 5.276 | Matrícula 110127, 18º RI |
| AP 03 Arrematação em leilão | 30 jul 2012 | 289 m² | ≈ 181 m² | R$ 167.000 | 578 | 923 | Matrícula 110127, 18º RI |
| AP 03 Outra transmissão | 28 mai 2012 | 289 m² | ≈ 181 m² | R$ 315.161 | 1.091 | 1.741 | Matrícula 110127, 18º RI |
| AP 06 | 26 jul 2010 | 289 m² | ≈ 181 m² | R$ 300.000 | 1.038 | 1.657 | Matrícula 112227, 18º RI |
| AP 07 | 1 jun 2010 | 289 m² | ≈ 181 m² | R$ 470.000 | 1.626 | 2.597 | Matrícula 110298, 18º RI |
| AP 06 Arrematação em leilão | 27 mai 2010 | 289 m² | ≈ 181 m² | R$ 473.841 | 1.640 | 2.618 | Matrícula 112227, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2022 a mediana foi de R$ 1.423/m² para R$ 4.429/m² (+211%). O IPCA do período foi de 115%: descontada a inflação, a variação é de +45%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 289 m² construídos, ≈ 181 m² privativos 8 unidades vendidas
- 468 m² construídos, ≈ 292 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor José Maria Whitaker, 440 | 2005 | 105 | 4.345 |
| Edifício Isabelle Rua Doutor José Maria Whitaker, 422 | 1993 | 10 | 2.702 |
| Edifício Mont Blanc Rua Professor Lúcio Martins Rodrigues, 320 | 2002 | 17 | 3.790 |
| Edifício Mont Vert Rua Professor Lúcio Martins Rodrigues, 330 | 1992 | 50 | 4.472 |
| Edifício Paineira Rua Professor Lúcio Martins Rodrigues, 316 | 1991 | 101 | 3.590 |
| Rua Doutor José Maria Whitaker, 350 | 1995 | 197 | 4.104 |