Edifício Montreal
Rua Doutor Luís Carlos, 1350
- R$/m² construído
- 3.405
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.896
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 45
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 420 mil
- 16 jun 2026
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 45| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33 | 16 jun 2026 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 420.000 | 3.621 | 6.269 | Matrícula 108503, 16º RI |
| AP72 | 3 set 2024 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 370.000 | 3.190 | 5.522 | Matrícula 124144, 16º RI |
| AP 82 Abaixo da referência | 15 dez 2023 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 78.700 | 678 | 1.175 | Matrícula 202369, 16º RI |
| AP 33 Dação em pagamento | 26 jun 2023 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 400.000 | 3.448 | 5.970 | Matrícula 108503, 16º RI |
| AP 52 | 27 dez 2022 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 420.000 | 3.621 | 6.269 | Matrícula 106471, 16º RI |
| AP 11 Abaixo da referência | 8 out 2020 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 100.000 | 862 | 1.493 | Matrícula 127070, 9º RI |
| AP 83 Abaixo da referência | 8 mar 2019 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 83.500 | 720 | 1.246 | Matrícula 175244, 16º RI |
| AP 44 | 12 dez 2018 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 220.000 | 1.897 | 3.284 | Matrícula 125118, 16º RI |
| AP 21 | 29 mar 2018 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 315.000 | 2.716 | 4.701 | Matrícula 130318, 16º RI |
| AP 12 | 18 ago 2017 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 340.000 | 2.931 | 5.075 | Matrícula 106474, 16º RI |
| AP 22 | 14 jul 2017 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 280.000 | 2.414 | 4.179 | Matrícula 107330, 16º RI |
| AP 21 | 25 mai 2017 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 200.000 | 1.724 | 2.985 | Matrícula 130318, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 688/m² para R$ 3.621/m² (+427%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +79%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 116 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 28 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guaperuvu, 97 | 2011 | 14 | — |
| Residencial Freitas Pinheiro Rua Guaperuvu, 71 | 2020 | 28 | 4.060 |
| Condomínio Res San Diego Rua Guaperuvu, 208 | 1961 | 36 | 5.466 |
| Rua Doutor Luís Carlos, 1455 | 2013 | 7 | 5.538 |
| Rua Doutor Luís Carlos, 1234 | 2007 | 13 | — |
| Rua Guaperuvu, 74 | 2005 | 8 | 5.072 |