Edifício Bellagio
Rua Doutor Nogueira Martins, 75
- R$/m² construído
- 6.213
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.145
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 68
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 348 mil
- 29 jul 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
68 de 68| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 112 E 3VG Abaixo da referência | 29 jul 2026 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 347.521 | 1.479 | 2.653 | Matrícula 196824, 14º RI |
| AP 71 E 3VG | 16 abr 2026 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.700.000 | 7.234 | 12.977 | Matrícula 196807, 14º RI |
| AP 11 E 3VG | 13 fev 2026 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.400.000 | 5.957 | 10.687 | Matrícula 196783, 14º RI |
| AP 74 E 3VG Abaixo da referência | 27 nov 2025 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 417.000 | 1.774 | 3.183 | Matrícula 196810, 14º RI |
| AP 102 E 3VG Integralização de capital | 31 jul 2024 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 347.521 | 1.479 | 2.653 | Matrícula 196820, 14º RI |
| AP 11 E 3VG | 25 mar 2024 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.520.000 | 6.468 | 11.603 | Matrícula 196783, 14º RI |
| AP 14 E 3VG | 11 dez 2023 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.395.000 | 5.936 | 10.649 | Matrícula 196786, 14º RI |
| AP 43 E 3VG | 30 set 2021 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.480.000 | 6.298 | 11.298 | Matrícula 196797, 14º RI |
| AP 91 E 3VG | 5 mai 2021 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.550.000 | 6.596 | 11.832 | Matrícula 196815, 14º RI |
| AP 63 E 3VG | 24 jul 2020 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.200.000 | 5.106 | 9.160 | Matrícula 196805, 14º RI |
| AP 94 E 3VG | 29 set 2016 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.300.000 | 5.532 | 9.924 | Matrícula 196818, 14º RI |
| AP 24 E 3VG | 10 mai 2016 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.025.000 | 4.362 | 7.824 | Matrícula 196790, 14º RI |
| AP 61 E 3VG Permuta | 27 mar 2015 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 196803, 14º RI |
| AP 12 E 3VG Abaixo da referência | 24 nov 2014 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 58.174 | 248 | 444 | Matrícula 196784, 14º RI |
| AP 93 E 3VG Venda de parte do imóvel | 29 out 2014 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 196817, 14º RI |
| AP 72 E 3VG | 25 set 2014 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.290.000 | 5.489 | 9.847 | Matrícula 196808, 14º RI |
| AP 11 E 3VG | 11 set 2014 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 800.000 | 3.404 | 6.107 | Matrícula 196783, 14º RI |
| AP 71 E 3VG Permuta | 21 abr 2014 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 850.000 | 3.617 | 6.489 | Matrícula 196807, 14º RI |
| AP 24 E 3VG Venda de parte do imóvel | 31 mar 2014 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 196790, 14º RI |
| AP 31 E 3VG | 24 mar 2014 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.220.000 | 5.191 | 9.313 | Matrícula 196791, 14º RI |
| AP 114 E 3VG Abaixo da referência | 16 dez 2013 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 80.000 | 340 | 611 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 11 E 3VG Abaixo da referência | 18 nov 2013 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 69.243 | 295 | 529 | Matrícula 196783, 14º RI |
| AP 93 E 3VG Abaixo da referência | 10 jun 2013 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 55.000 | 234 | 420 | Matrícula 196817, 14º RI |
| AP 41 E 3VG Abaixo da referência | 10 abr 2013 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 71.746 | 305 | 548 | Matrícula 196795, 14º RI |
| AP 63 E 3VG Abaixo da referência | 26 mar 2013 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 83.250 | 354 | 635 | Matrícula 196805, 14º RI |
| AP 122 E 3VG | 9 abr 2012 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 870.000 | 3.702 | 6.641 | Matrícula 196828, 14º RI |
| AP 103 E 3VG Abaixo da referência | 12 dez 2011 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 81.500 | 347 | 622 | Matrícula 196821, 14º RI |
| AP 122 E 3VG Abaixo da referência | 30 set 2011 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 90.000 | 383 | 687 | Matrícula 196828, 14º RI |
| AP 62 E 3VG | 12 jan 2011 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 600.000 | 2.553 | 4.580 | Matrícula 196804, 14º RI |
| AP 13 E 3VG Venda de parte do imóvel | 14 dez 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 196785, 14º RI |
| AP 73 E 3VG Venda de parte do imóvel | 29 set 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 196809, 14º RI |
| AP 104 E 3VG | 25 mai 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 400.000 | 1.702 | 3.053 | Matrícula 196822, 14º RI |
| AP 92 E 3VG | 20 mai 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 250.000 | 1.064 | 1.908 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 92 E 3VG Cessão de direitos | 20 mai 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 64 3VG Venda de parte do imóvel | 19 mai 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 196806, 14º RI |
| AP 32 E 3VG | 13 mai 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 200.000 | 851 | 1.527 | Matrícula 196792, 14º RI |
| AP 32 E 3VG Cessão de direitos | 13 mai 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 350.000 | 1.489 | 2.672 | Matrícula 196792, 14º RI |
| AP 81 E 3VG Cessão de direitos | 30 abr 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 81 E 3VG | 27 abr 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 480.000 | 2.043 | 3.664 | Matrícula 196811, 14º RI |
| AP 54 E 3VG | 20 abr 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 380.000 | 1.617 | 2.901 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 84 E 3VG | 20 abr 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 450.000 | 1.915 | 3.435 | Matrícula 196814, 14º RI |
| AP 54 E 3VG Cessão de direitos | 20 abr 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 83 E 3VG | 19 abr 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 450.000 | 1.915 | 3.435 | Matrícula 196813, 14º RI |
| AP 91 E 3VG Cessão de direitos | 5 abr 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 91 E 3VG | 5 abr 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 575.000 | 2.447 | 4.389 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 52 E 3VG | 29 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 420.000 | 1.787 | 3.206 | Matrícula 186900, 14º RI |
| AP 52 E 3VG Cessão de direitos | 29 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 196800, 14º RI |
| AP 113 E 3VG Venda de parte do imóvel | 25 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 104 E 3VG Venda de parte do imóvel | 24 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 61 E 3VG | 24 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 515.000 | 2.191 | 3.931 | Matrícula 196803, 14º RI |
| AP 61 E 3VG Cessão de direitos | 24 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 71 E 3VG Cessão de direitos | 19 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 71 E 3VG | 19 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 470.000 | 2.000 | 3.588 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 34 E 3VG Venda de parte do imóvel | 19 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 53 E 3VG Venda de parte do imóvel | 12 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 14 E 3VG Venda de parte do imóvel | 5 mar 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 23 E 3VG | 17 fev 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 380.000 | 1.617 | 2.901 | Matrícula 196789, 14º RI |
| AP 124 E 3VG Venda de parte do imóvel | 15 fev 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 94 E 3VG | 12 fev 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 560.000 | 2.383 | 4.275 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 111 E 3VG Venda de parte do imóvel | 10 fev 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 44 E 3VG Venda de parte do imóvel | 10 fev 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 31 E 3VG Venda de parte do imóvel | 10 fev 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 23 E 3VG Venda de parte do imóvel | 5 fev 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 83 E 3VG Venda de parte do imóvel | 3 fev 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 196813, 14º RI |
| AP 101 E 3VG Venda de parte do imóvel | 30 jan 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 193819, 14º RI |
| AP 101 E 3VG Cessão de direitos | 30 jan 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 400.000 | 1.702 | 3.053 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 72 E 3VG Venda de parte do imóvel | 27 jan 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 24 E 3VG | 26 jan 2010 | 235 m² | ≈ 131 m² | R$ 450.000 | 1.915 | 3.435 | Matrícula 196790, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 1.915/m² para R$ 6.596/m² (+244%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 235 m² construídos, ≈ 131 m² privativos 40 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itapiru, 380 | 1996 | 67 | 4.717 |
| Edifício Uno Rua Dias de Toledo, 64 | 2013 | 84 | 5.000 |
| Rua Itapiru, 338 | 2006 | 102 | 4.795 |
| Rua Carneiro da Cunha, 393 | 1959 | 6 | — |
| Edifício Green Field Rua Carneiro da Cunha, 405 | 1986 | 34 | 5.151 |
| Edifício Saint Patrick Rua Itapiru, 478 | 1997 | 67 | 4.943 |