Rua Eca de Queiroz, 446
- R$/m² construído
- 4.429
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.889
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 6 mai 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 AND APT E G 54 | 6 mai 2026 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 620.000 | 4.429 | 6.889 | Matrícula 30425, 1º RI |
| 5 AND APT E G 51 | 19 dez 2025 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 600.000 | 4.286 | 6.667 | Matrícula 6766, 1º RI |
| 1 A APT E G 12 Integralização de capital | 4 nov 2025 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 100.000 | 714 | 1.111 | Matrícula 94176, 1º RI |
| 6 AND APT E G 61 | 5 dez 2024 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 750.000 | 5.357 | 8.333 | Matrícula 121512, 1º RI |
| 3 AND APT E G 31 Dação em pagamento | 28 dez 2022 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 48.427 | 346 | 538 | Matrícula 102782, 1º RI |
| 2 A APTO E G 21 | 6 dez 2021 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 600.000 | 4.286 | 6.667 | Matrícula 33582, 1º RI |
| 3 AND APT E G 32 | 14 jun 2021 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 685.000 | 4.893 | 7.611 | Matrícula 76567, 1º RI |
| AN 8 AP E G 81 Integralização de capital | 8 jun 2021 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 253.855 | 1.813 | 2.821 | Matrícula 63231, 1º RI |
| 4 AND APT E Arrematação em leilão | 28 nov 2018 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 412.000 | 2.943 | 4.578 | Matrícula 110330, 1º RI |
| 7 AND APT E | 19 jul 2018 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 440.000 | 3.143 | 4.889 | Matrícula 113274, 1º RI |
| 4 AND APT E | 30 out 2017 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 510.000 | 3.643 | 5.667 | Matrícula 25971, 1º RI |
| 3 AND APT E | 30 nov 2016 | 140 m² | ≈ 90 m² | R$ 325.000 | 2.321 | 3.611 | Matrícula 76567, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 761/m² para R$ 4.429/m² (+482%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +105%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 140 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 20 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Puy de Dome Rua Eca de Queiroz, 430 | 1974 | 40 | 6.744 |
| Edifício Oscar Porto Rua Coronel Oscar Porto, 1102 | 1972 | 72 | 6.667 |
| Rua Estela, 515 | 1975 | 238 | 3.191 |
| Rua Eca de Queiroz, 457 | 1951 | 4 | — |
| Rua Eca de Queiroz, 415 | 1975 | 25 | 5.621 |
| Rua Eca de Queiroz, 527 | 1975 | 45 | 7.818 |