Edifício Maria Joaquina
Rua Emília Marengo, 437
- R$/m² construído
- 3.571
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.592
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 483 mil
- 1 jul 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 202 AN2 | 1 jul 2026 | 126 m² | ≈ 98 m² | R$ 482.705 | 3.831 | 4.926 | Matrícula 40092, 9º RI |
| BOX GT-4 Garagem ou depósito | 1 jul 2026 | 14 m² | — | R$ 44.295 | 3.164 | — | Matrícula 40093, 9º RI |
| BOX GS-8 Abaixo da referência | 20 fev 2025 | 32 m² | — | R$ 30.000 | 938 | — | Matrícula 40923, 9º RI |
| APTO 602 AN 6 | 20 fev 2025 | 126 m² | ≈ 98 m² | R$ 370.000 | 2.937 | 3.776 | Matrícula 40922, 9º RI |
| APTO 402 AN 4 | 9 fev 2024 | 126 m² | ≈ 98 m² | R$ 450.000 | 3.571 | 4.592 | Matrícula 60813, 9º RI |
| BOX GS-4 Abaixo da referência | 9 fev 2024 | 14 m² | — | R$ 30.000 | 2.143 | — | Matrícula 60812, 9º RI |
| APTO 601 AN6 | 17 mai 2023 | 126 m² | ≈ 98 m² | R$ 460.000 | 3.651 | 4.694 | Matrícula 40088, 9º RI |
| BOX GS-7 Abaixo da referência | 17 mai 2023 | 32 m² | — | R$ 60.000 | 1.875 | — | Matrícula 40089, 9º RI |
| APTO 502 AN5 | 31 mai 2022 | 126 m² | ≈ 98 m² | R$ 343.350 | 2.725 | 3.504 | Matrícula 38611, 9º RI |
| BOX GS-6 Garagem ou depósito | 31 mai 2022 | 32 m² | — | R$ 106.650 | 3.333 | — | Matrícula 38612, 9º RI |
| APTO 501 AN Venda de parte do imóvel | 29 set 2016 | 126 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 44680, 9º RI |
| BOX GS 5 Venda de parte do imóvel | 29 set 2016 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 44681, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 635/m² para R$ 3.831/m² (+503%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +112%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 126 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itapema Rua Apucarana, 1563 | 1988 | 14 | 5.172 |
| Edifício Ana Lúcia Rua Eleonora Cintra, 90 | 1995 | 24 | 4.120 |
| Edifício Sultan Rua Professor Pedreira de Freitas, 30 | 1990 | 11 | 2.552 |
| Edifício Piazza D Oro Rua Aguapei, 31 | 1988 | 15 | 4.700 |
| Rua Itapura, 1589 | 1974 | 3 | — |
| Edifício Bermudas Rua Eleonora Cintra, 155 | 1987 | 20 | 2.401 |