Edifício Opalina
Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40
- R$/m² construído
- 5.200
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.581
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 85
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 373 mil
- 10 ago 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 85| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 43 | 10 ago 2026 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 373.000 | 7.936 | 10.081 | Matrícula 74730, 14º RI |
| AP 125 Outra transmissão | 20 mar 2026 | 87 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 25511, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Outra transmissão | 20 mar 2026 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 25512, 14º RI |
| AP 162 Outra transmissão | 20 mar 2026 | 47 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 113312, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 16 jan 2026 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 39201, 14º RI |
| AP 115 | 16 jan 2026 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 443.654 | 5.099 | 6.430 | Matrícula 39200, 14º RI |
| AP 135 | 17 nov 2025 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 410.000 | 4.713 | 5.942 | Matrícula 708, 14º RI |
| AP 101 | 6 out 2025 | 92 m² | ≈ 72 m² | R$ 405.000 | 4.402 | 5.625 | Matrícula 103374, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 6 out 2025 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 103375, 14º RI |
| AP 75 | 24 set 2025 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 5.072 | Matrícula 703, 14º RI |
| AP 105 | 22 set 2025 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 392.588 | 4.512 | 5.690 | Matrícula 102598, 14º RI |
| 1 VAGA GARAGEM 105 Venda de parte do imóvel | 22 set 2025 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 102599, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 954/m² para R$ 6.518/m² (+583%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +132%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 47 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 31 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 11 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Rafaela Avenida Miguel Estefno, 165 | 1977 | 40 | 4.610 |
| Edifício Citrino Rua Fiacao da Saúde, 361 | 2015 | 57 | 6.962 |
| Edifício Play Saúde Avenida Miguel Estefno, 215 | 2011 | 34 | 6.715 |
| Rua Paranapanema, 50 | 1974 | 68 | 5.116 |
| Edifício S Juan Avenida Miguel Estefno, 158 | 1983 | 58 | 3.958 |
| Avenida Jabaquara, 1639 | 1972 | 12 | 5.253 |