Edifício Alvorada
Rua Esmeralda, 130
- R$/m² construído
- 4.141
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.627
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 22 out 2024
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 101 E 3 VG | 22 out 2024 | 326 m² | ≈ 177 m² | R$ 1.850.000 | 5.675 | 10.452 | Matrícula 124118, 16º RI |
| AP 81 E 3 VG | 11 jan 2024 | 326 m² | ≈ 177 m² | R$ 1.350.000 | 4.141 | 7.627 | Matrícula 85536, 16º RI |
| APT 111 E 3 VG | 28 nov 2023 | 326 m² | ≈ 177 m² | R$ 1.300.000 | 3.988 | 7.345 | Matrícula 82971, 16º RI |
| AP 41 E 3 VG Dação em pagamento | 31 out 2023 | 326 m² | ≈ 177 m² | R$ 761.333 | 2.335 | 4.301 | Matrícula 83493, 16º RI |
| APT 111 E 3 VG Dação em pagamento | 26 jul 2023 | 326 m² | ≈ 177 m² | — | — | — | Matrícula 82971, 16º RI |
| AP 71 E 3 VG Abaixo da referência | 2 mar 2023 | 326 m² | ≈ 177 m² | R$ 600.000 | 1.840 | 3.390 | Matrícula 83474, 16º RI |
| APT 101 E 3 VG Arrematação em leilão | 28 abr 2022 | 326 m² | ≈ 177 m² | R$ 505.203 | 1.550 | 2.854 | Matrícula 124118, 16º RI |
| APT 131 E 3 | 10 jul 2020 | 326 m² | ≈ 177 m² | R$ 1.250.000 | 3.834 | 7.062 | Matrícula 82840, 16º RI |
| APT 111 E 3 | 8 nov 2013 | 326 m² | ≈ 177 m² | R$ 1.050.000 | 3.221 | 5.932 | Matrícula 82971, 16º RI |
| AP 21 E 3 VG | 22 dez 2010 | 326 m² | ≈ 177 m² | R$ 350.000 | 1.074 | 1.977 | Matrícula 87688, 16º RI |
| AP 11 E 2 VG | 26 mar 2007 | 294 m² | ≈ 160 m² | R$ 349.555 | 1.189 | 2.185 | Matrícula 83187, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2024 a mediana foi de R$ 1.189/m² para R$ 4.908/m² (+313%). O IPCA do período foi de 160%: descontada a inflação, a variação é de +59%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 326 m² construídos, ≈ 177 m² privativos 7 unidades vendidas
- 294 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alabastro, 187 | 1988 | 14 | 3.718 |
| Edifício Luiz J Ribeiro Rua Esmeralda, 146 | 1978 | 9 | 3.931 |
| Edifício Venice Rua Esmeralda, 117 | 2004 | 24 | — |
| Edifício Monville Rua Safira, 43 | 2016 | 36 | 6.757 |
| Edifício Esmeralda Rua Esmeralda, 74 | 1988 | 29 | 5.307 |
| Rua Alabastro, 55 | 1996 | 53 | 3.750 |