Edifício Esmeralda
Rua Esmeralda, 74
- R$/m² construído
- 5.307
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 9.256
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 13 jan 2026
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 E 2 VG | 13 jan 2026 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.510.000 | 5.154 | 8.988 | Matrícula 75664, 16º RI |
| AP 182 E 3 VG | 10 dez 2025 | 540 m² | 330 m² | R$ 2.500.000 | 4.630 | 7.576 | Matrícula 77046, 16º RI |
| AP.171 E 2 VG | 4 dez 2025 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.800.000 | 6.143 | 10.714 | Matrícula 77477, 16º RI |
| AP 82 E 2 VG | 3 jul 2025 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.600.000 | 5.461 | 9.524 | Matrícula 76222, 16º RI |
| AP.131 E 2 VG | 11 fev 2025 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.312.000 | 4.478 | 7.810 | Matrícula 77121, 16º RI |
| AP.102 E 2 VG | 16 ago 2024 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.800.000 | 6.143 | 10.714 | Matrícula 76286, 16º RI |
| AP 111 E 2 VG | 3 ago 2023 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.490.000 | 5.085 | 8.869 | Matrícula 75666, 16º RI |
| AP.101 E 2 VG | 19 mai 2023 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.260.000 | 4.300 | 7.500 | Matrícula 76779, 16º RI |
| AP 52E 2 VG Permuta | 24 set 2022 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.199.409 | 4.094 | 7.139 | Matrícula 98735, 16º RI |
| AP.102 E 2 VG | 12 mai 2022 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.500.000 | 5.119 | 8.929 | Matrícula 76286, 16º RI |
| AP 72 E 2 VG | 8 fev 2021 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.500.000 | 5.119 | 8.929 | Matrícula 76445, 16º RI |
| AP 92 E 2 VG | 27 jan 2021 | 293 m² | 168 m² | R$ 1.200.000 | 4.096 | 7.143 | Matrícula 75665, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.451/m² para R$ 5.154/m² (+255%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +25%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 293 m² construídos, 168 m² privativos 23 unidades vendidas
- 540 m² construídos, 330 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Crystal Palace Rua Safira, 124 | 1991 | 12 | 5.432 |
| Rua Alabastro, 187 | 1988 | 14 | 3.718 |
| Edifício Alvorada Rua Esmeralda, 130 | 1991 | 11 | 4.141 |
| Edifício Marbella Rua Jaspe, 68 | 1993 | 23 | 3.539 |
| Edifício Venice Rua Esmeralda, 117 | 2004 | 24 | — |
| Edifício Ville de France Avenida da Aclimação, 547 | 1983 | 61 | 5.361 |