Edifício Alfredo Vannucci
Rua Fernão Sales, 43
- R$/m² construído
- 3.482
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.120
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 28 abr 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 | 28 abr 2026 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 280.000 | 3.333 | 3.944 | Matrícula 159988, 4º RI |
| APTO 32 | 2 abr 2025 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 305.000 | 3.631 | 4.296 | Matrícula 123956, 4º RI |
| APTO 61 | 1 mar 2023 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 250.000 | 2.976 | 3.521 | Matrícula 81573, 4º RI |
| APTO 31 | 21 set 2022 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 230.000 | 2.738 | 3.239 | Matrícula 24074, 4º RI |
| APTO 31 Venda de parte do imóvel | 2 jul 2021 | 84 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 24074, 4º RI |
| APTO 31 Abaixo da referência | 16 set 2019 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 24074, 4º RI |
| APTO 22 | 17 dez 2013 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 110.000 | 1.310 | 1.549 | Matrícula 32172, 4º RI |
| APTO 51 | 4 set 2013 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 230.000 | 2.738 | 3.239 | Matrícula 128940, 4º RI |
| APTO 21 Cessão de direitos | 28 dez 2010 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 55.000 | 655 | 775 | Matrícula 54926, 4º RI |
| APTO 21 Abaixo da referência | 28 dez 2010 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 33.000 | 393 | 465 | Matrícula 54926, 4º RI |
| APTO 41 Adjudicação | 22 ago 2007 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 69.511 | 828 | 979 | Matrícula 22144, 4º RI |
| APTO 52 Cessão de direitos | 30 abr 2007 | 84 m² | ≈ 71 m² | R$ 55.000 | 655 | 775 | Matrícula 27888, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 476/m² para R$ 3.333/m² (+600%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +138%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 84 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Crist. Bacelli Rua Hércules Florence, 38 | 1980 | 19 | 3.537 |
| Rua Fernão Sales, 24 | 1962 | 19 | — |
| Rua Doutor Bettencourt Rodrigues, 112 | 1960 | 38 | 2.308 |
| Rua Doutor Bettencourt Rodrigues, 154 | 1936 | 18 | — |
| Rua Doutor Bettencourt Rodrigues, 176 | 1970 | 7 | — |
| Rua Doutor Bettencourt Rodrigues, 88 | 1956 | 21 | 3.333 |