Rua Fortaleza, 45
- R$/m² construído
- 5.238
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.111
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 440 mil
- 29 ago 2024
- Construção
- 1954
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 | 29 ago 2024 | 84 m² | ≈ 72 m² | R$ 440.000 | 5.238 | 6.111 | Matrícula 163174, 4º RI |
| AP 12 | 19 mai 2021 | 84 m² | ≈ 72 m² | R$ 320.000 | 3.810 | 4.444 | Matrícula 163174, 4º RI |
| AP 6 | 25 ago 2013 | 88 m² | ≈ 75 m² | R$ 325.000 | 3.693 | 4.333 | Matrícula 159997, 4º RI |
| AP 4 | 18 jun 2010 | 85 m² | ≈ 73 m² | R$ 130.000 | 1.529 | 1.781 | Matrícula 127760, 4º RI |
| AP 6 | 18 set 2009 | 88 m² | ≈ 75 m² | R$ 140.000 | 1.591 | 1.867 | Matrícula 159997, 4º RI |
| AP 12 | 14 mai 2007 | 84 m² | ≈ 72 m² | R$ 98.000 | 1.167 | 1.361 | Matrícula 163174, 4º RI |
| AP 15 | 13 set 2006 | 142 m² | ≈ 121 m² | R$ 96.428 | 679 | 797 | Matrícula 53064, 4º RI |
| AP 6 | 26 mai 2006 | 88 m² | ≈ 75 m² | R$ 71.200 | 809 | 949 | Matrícula 159997, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 744/m² para R$ 5.238/m² (+604%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +161%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 142 m² construídos, ≈ 121 m² privativos 1 unidade vendida
- 88 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 1 unidade vendida
- 85 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 1 unidade vendida
- 84 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1186 | 1963 | 155 | 4.559 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 | 1970 | 77 | 4.292 |
| Rua Conselheiro Ramalho, 961 | 1970 | 5 | — |
| Rua Conselheiro Ramalho, 849 | 2002 | 112 | 4.689 |
| Edifício Menano Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1404 | 1971 | 165 | 6.897 |
| Edifício Santa Sofia Rua Conselheiro Ramalho, 958 | 1970 | 4 | 4.773 |