Condomínio Ipitinga II
Rua Francesco Calegari, 87
- R$/m² construído
- 3.136
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.558
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 180 mil
- 14 jun 2024
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42C | 14 jun 2024 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 180.000 | 3.051 | 3.462 | Matrícula 114057, 7º RI |
| AP 21A | 22 jan 2024 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 190.000 | 3.220 | 3.654 | Matrícula 123097, 7º RI |
| AP 41B Venda de parte do imóvel | 29 out 2021 | 59 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 192107, 7º RI |
| AP22C | 12 dez 2014 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 185.000 | 3.136 | 3.558 | Matrícula 124041, 7º RI |
| AP 11 B | 30 nov 2011 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 92.000 | 1.559 | 1.769 | Matrícula 75601, 7º RI |
| AP 42C | 26 abr 2010 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 48.710 | 826 | 937 | Matrícula 68580, 7º RI |
| AP 42A | 18 mar 2010 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 65.000 | 1.102 | 1.250 | Matrícula 154950, 7º RI |
| AP 21B | 9 set 2009 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 80.000 | 1.356 | 1.538 | Matrícula 154018, 7º RI |
| AP 22B | 10 jun 2009 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 70.000 | 1.186 | 1.346 | Matrícula 121598, 7º RI |
| AP 12C | 8 ago 2008 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 68.000 | 1.153 | 1.308 | Matrícula 121596, 7º RI |
| AP 41C | 14 jul 2008 | 59 m² | ≈ 52 m² | R$ 58.000 | 983 | 1.115 | Matrícula 112526, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2024 a mediana foi de R$ 1.068/m² para R$ 3.136/m² (+194%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 59 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Ipitinga I Rua Francesco Calegari, 61 | 1987 | 15 | — |
| Condomínio Ipitinga III Rua Frei Antônio Faggiano, 636 | 1987 | 17 | — |
| Condomínio Panaguari I Rua Francesco Calegari, 23 | 1987 | 16 | 2.966 |
| Condomínio Panaguari II Avenida Professor João Batista Conti, 1442 | 1987 | 5 | — |
| Condomínio Panaguari III Avenida Professor João Batista Conti, 1500 | 1987 | 6 | — |
| Condomínio Panaguari II Avenida Professor João Batista Conti, 677 | 1987 | 6 | 2.627 |