Rua Francisco Cruz, 284
- R$/m² construído
- 6.532
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.017
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 2,2 mi
- 18 jun 2025
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
66 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 121 E 3 VG | 18 jun 2025 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.250.000 | 6.757 | 12.431 | Matrícula 196069, 14º RI |
| AP 171 E 3 VG | 6 jan 2025 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.100.000 | 6.306 | 11.602 | Matrícula 196079, 14º RI |
| AP 42 E 3 VG | 17 mai 2023 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.150.000 | 6.456 | 11.878 | Matrícula 196054, 14º RI |
| AP 52 E 3 VG Venda de parte do imóvel | 21 dez 2021 | 333 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 196056, 14º RI |
| AP 241 E 3 VG | 10 dez 2021 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.500.000 | 4.505 | 8.287 | Matrícula 196093, 14º RI |
| AP 182 E 3 V | 12 fev 2021 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.100.000 | 6.306 | 11.602 | Matrícula 196082, 14º RI |
| AP 91 E 3 VG | 2 fev 2021 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.800.000 | 5.405 | 9.945 | Matrícula 196063, 14º RI |
| AP 151 E 3 V | 20 nov 2020 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.950.000 | 5.856 | 10.773 | Matrícula 196075, 14º RI |
| AP 131 E 3 V | 18 set 2020 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 2.050.000 | 6.156 | 11.326 | Matrícula 196071, 14º RI |
| AP 42 E 3 VG | 15 jul 2020 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.500.000 | 4.505 | 8.287 | Matrícula 196054, 14º RI |
| AP 92 E 3 VG | 10 dez 2019 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.677.000 | 5.036 | 9.265 | Matrícula 196064, 14º RI |
| AP 192 E 3 V | 14 nov 2019 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.800.000 | 5.405 | 9.945 | Matrícula 196084, 14º RI |
| AP 221 E 3 V Cessão de direitos | 2 out 2019 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 574.800 | 1.726 | 3.176 | Matrícula 196089, 14º RI |
| AP 221 E 3 V Abaixo da referência | 2 out 2019 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 574.800 | 1.726 | 3.176 | Matrícula 196089, 14º RI |
| AP 62 E 3 VG | 3 abr 2019 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.920.000 | 5.766 | 10.608 | Matrícula 196058, 14º RI |
| AP 51 E 3 VG | 12 dez 2017 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.800.000 | 5.405 | 9.945 | Matrícula 196055, 14º RI |
| AP 102 E 3 V | 2 ago 2017 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.720.000 | 5.165 | 9.503 | Matrícula 196066, 14º RI |
| AP 161 E 3 V | 28 jul 2017 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.910.000 | 5.736 | 10.552 | Matrícula 196077, 14º RI |
| AP 132 E 3 V Venda de parte do imóvel | 15 dez 2016 | 333 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 196072, 14º RI |
| AP 112 E 3 V | 11 mar 2015 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.750.000 | 5.255 | 9.669 | Matrícula 196068, 14º RI |
| AP 122 E 3 V Abaixo da referência | 28 jan 2015 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 432.029 | 1.297 | 2.387 | Matrícula 196070, 14º RI |
| AP 192 E 3 V | 16 abr 2014 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.584.000 | 4.757 | 8.751 | Matrícula 196084, 14º RI |
| AP 92 E 3 VG | 14 mai 2013 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.279.722 | 3.843 | 7.070 | Matrícula 196064, 14º RI |
| AP 92 E 3 VG Retomada por inadimplência | 10 jan 2013 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 671.449 | 2.016 | 3.710 | Matrícula 196064, 14º RI |
| AP 41 E 3 VG Venda de parte do imóvel | 28 dez 2012 | 333 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 196053, 14º RI |
| AP 151 E 3 V Venda de parte do imóvel | 19 out 2012 | 333 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 196075, 14º RI |
| AP 211 E 3 V | 18 set 2012 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.470.000 | 4.414 | 8.122 | Matrícula 196087, 14º RI |
| AP 222 E 3 V | 21 mai 2012 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 586.523 | 1.761 | 3.240 | Matrícula 196090, 14º RI |
| AP 41 E 3 VG | 3 fev 2012 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.025.060 | 3.078 | 5.663 | Matrícula 196053, 14º RI |
| AP 251 E 3 V | 6 jan 2012 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 865.833 | 2.600 | 4.784 | Matrícula 196095, 14º RI |
| AP 161 E 3 V | 23 set 2011 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 1.100.000 | 3.303 | 6.077 | Matrícula 196077, 14º RI |
| AP 42 E 3 VG | 22 set 2011 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 700.000 | 2.102 | 3.867 | Matrícula 196054, 14º RI |
| AP 161 E 3 V | 17 jun 2011 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 919.918 | 2.763 | 5.082 | Matrícula 196077, 14º RI |
| AP 121 E 3 V | 7 jun 2011 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 851.607 | 2.557 | 4.705 | Matrícula 196069, 14º RI |
| AP 72 E 3 VG | 25 abr 2011 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 349.090 | 1.048 | 1.929 | Matrícula 196060, 14º RI |
| AP 62 E 3 VG | 15 mar 2011 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 542.844 | 1.630 | 2.999 | Matrícula 196058, 14º RI |
| AP 262 E 3 V | 9 mar 2011 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 647.644 | 1.945 | 3.578 | Matrícula 196098, 14º RI |
| AP 111 E 3 V | 1 fev 2011 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 547.186 | 1.643 | 3.023 | Matrícula 196067, 14º RI |
| AP 161 E 3 V Cessão de direitos | 21 jan 2011 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 849.396 | 2.551 | 4.693 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 181 E 3 V | 23 dez 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 526.978 | 1.583 | 2.911 | Matrícula 196081, 14º RI |
| AP 51 E 3 VG | 7 dez 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 768.981 | 2.309 | 4.249 | Matrícula 196055, 14º RI |
| AP 211 E 3 V | 16 nov 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 847.182 | 2.544 | 4.681 | Matrícula 196087, 14º RI |
| AP 242 E 3 V | 9 nov 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 579.740 | 1.741 | 3.203 | Matrícula 196094, 14º RI |
| AP 242 E 3 V Cessão de direitos | 9 nov 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 710.000 | 2.132 | 3.923 | Matrícula 196094, 14º RI |
| AP 51 E 3 VG Cessão de direitos | 3 nov 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 759.257 | 2.280 | 4.195 | Matrícula 185149, 14º RI |
| AP 52 E 3 VG Cessão de direitos | 26 out 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 860.000 | 2.583 | 4.751 | Matrícula 196056, 14º RI |
| AP 232 E 3 V | 26 out 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 752.766 | 2.261 | 4.159 | Matrícula 196092, 14º RI |
| AP 52 E 3 VG | 26 out 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 773.184 | 2.322 | 4.272 | Matrícula 196056, 14º RI |
| AP 82 E 3 VG | 22 out 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 850.000 | 2.553 | 4.696 | Matrícula 196062, 14º RI |
| AP 241 E 3 V | 13 set 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 579.002 | 1.739 | 3.199 | Matrícula 196093, 14º RI |
| AP 201 E 3 V Venda de parte do imóvel | 31 ago 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 196085, 14º RI |
| AP 131 E 3 V | 27 ago 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 900.000 | 2.703 | 4.972 | Matrícula 196071, 14º RI |
| AP 162 E 3 V | 3 ago 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 895.773 | 2.690 | 4.949 | Matrícula 196078, 14º RI |
| AP 271 E 3 V | 1 jul 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 861.485 | 2.587 | 4.760 | Matrícula 196099, 14º RI |
| AP 271 E 3 V Cessão de direitos | 1 jul 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 861.485 | 2.587 | 4.760 | Matrícula 196099, 14º RI |
| AP 131 E 3 V | 9 jun 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 563.519 | 1.692 | 3.113 | Matrícula 196071, 14º RI |
| AP 61 E 3 VG Venda de parte do imóvel | 8 jun 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 189500, 14º RI |
| AP 252 E 3 V Venda de parte do imóvel | 31 mai 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 196096, 14º RI |
| AP 171 E 3 V Venda de parte do imóvel | 31 mai 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | — | — | — | Matrícula 196079, 14º RI |
| AP 252 E 3 V | 8 abr 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 593.643 | 1.783 | 3.280 | Matrícula 196096, 14º RI |
| AP 81 E 3 VG | 25 mar 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 534.073 | 1.604 | 2.951 | Matrícula 196061, 14º RI |
| AP 32 E 3 VG | 18 mar 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 504.633 | 1.515 | 2.788 | Matrícula 196052, 14º RI |
| AP 171 E 3 V | 18 mar 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 595.943 | 1.790 | 3.293 | Matrícula 196079, 14º RI |
| AP 261 E 3 V | 16 mar 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 624.348 | 1.875 | 3.449 | Matrícula 196097, 14º RI |
| AP 212 E 3 V | 4 mar 2010 | 333 m² | ≈ 181 m² | R$ 670.489 | 2.013 | 3.704 | Matrícula 196088, 14º RI |
| AP 282 E 4 V | 3 mar 2010 | 500 m² | ≈ 272 m² | R$ 1.372.063 | 2.744 | 5.044 | Matrícula 196102, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2025 a mediana foi de R$ 2.013/m² para R$ 6.532/m² (+224%). O IPCA do período foi de 134%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 333 m² construídos, ≈ 181 m² privativos 39 unidades vendidas
- 500 m² construídos, ≈ 272 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vergueiro, 3558 | 2014 | 98 | 6.041 |
| Rua Francisco Cruz, 287 | 1998 | 43 | 5.567 |
| Rua Francisco Cruz, 252 | 1962 | 6 | 5.161 |
| Edifício Montecatini Rua Francisco Cruz, 239 | 1993 | 22 | 3.565 |
| Rua Vergueiro, 3432 | 1991 | 41 | 4.955 |
| Edifício Pinto Ferraz Rua Doutor Pinto Ferraz, 271 | 1969 | 68 | 6.777 |