Edifício Montecatini
Rua Francisco Cruz, 239
- R$/m² construído
- 3.565
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.712
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 700 mil
- 5 jan 2026
- Construção
- 1993
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 112 E 2VGS | 5 jan 2026 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 700.000 | 3.349 | 6.306 | Matrícula 124078, 14º RI |
| AP 22 E 2VGS | 24 abr 2025 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.040.000 | 4.976 | 9.369 | Matrícula 124060, 14º RI |
| AP 122 E 2VGS | 16 jan 2025 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 770.000 | 3.684 | 6.937 | Matrícula 124080, 14º RI |
| AP 101 E 2VGS | 18 mar 2024 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 740.000 | 3.541 | 6.667 | Matrícula 124075, 14º RI |
| AP 31 E 2VGS | 8 jan 2024 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 750.000 | 3.589 | 6.757 | Matrícula 124061, 14º RI |
| AP 91 E 2VGS | 4 out 2023 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 700.000 | 3.349 | 6.306 | Matrícula 124073, 14º RI |
| AP 81 E 2VGS | 27 dez 2021 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 450.000 | 2.153 | 4.054 | Matrícula 124071, 14º RI |
| AP 31 E 2VGS | 26 nov 2020 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 700.000 | 3.349 | 6.306 | Matrícula 124061, 14º RI |
| AP 102 E 2VG | 19 ago 2020 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 730.000 | 3.493 | 6.577 | Matrícula 124076, 14º RI |
| AP 81 E 2VGS | 28 jun 2017 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 780.000 | 3.732 | 7.027 | Matrícula 124071, 14º RI |
| AP 121 E 2VG | 28 ago 2012 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 565.000 | 2.703 | 5.090 | Matrícula 124079, 14º RI |
| AP 81 E 2VGS | 8 dez 2011 | 209 m² | ≈ 111 m² | R$ 450.000 | 2.153 | 4.054 | Matrícula 124071, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.244/m² para R$ 3.349/m² (+169%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de −5,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 209 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 14 unidades vendidas
- 313 m² construídos, ≈ 166 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Pinto Ferraz Rua Doutor Pinto Ferraz, 271 | 1969 | 68 | 6.777 |
| Rua Francisco Cruz, 287 | 1998 | 43 | 5.567 |
| Rua Doutor Pinto Ferraz, 133 | 1964 | 3 | 5.433 |
| Rua Francisco Cruz, 252 | 1962 | 6 | 5.161 |
| Edifício Ana Paula Rua Doutor Pinto Ferraz, 115 | 1983 | 39 | 5.000 |
| Edifício Jd de Mariana Rua Doutor Pinto Ferraz, 97 | 1989 | 54 | 6.698 |