Rua Francisco Cruz, 462
- R$/m² construído
- 9.325
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.986
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 31
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 50 mil
- 3 set 2026
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
31 de 31| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 151 E 3VG | 3 set 2026 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 2.350.000 | 9.325 | 15.986 | Matrícula 112344, 1º RI |
| VG 40M Abaixo da referência | 3 set 2026 | 24 m² | — | R$ 50.000 | 2.083 | — | Matrícula 112307, 1º RI |
| AP 181 E 3VG | 28 ago 2023 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 679.276 | 2.696 | 4.621 | Matrícula 112350, 1º RI |
| AP 51 E 3VG | 16 mai 2023 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.710.000 | 6.786 | 11.633 | Matrícula 112324, 1º RI |
| AP 102 E 3VG | 21 fev 2022 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.630.000 | 6.468 | 11.088 | Matrícula 112335, 1º RI |
| AP 161 E 3VG | 30 set 2021 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.930.000 | 7.659 | 13.129 | Matrícula 112346, 1º RI |
| AP 41 E 3VG | 13 jul 2021 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.715.000 | 6.806 | 11.667 | Matrícula 112322, 1º RI |
| VG 40M Garagem ou depósito | 27 ago 2020 | 24 m² | — | R$ 50.000 | 2.083 | — | Matrícula 112307, 1º RI |
| AP 151 E 3VG | 14 ago 2020 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.450.000 | 5.754 | 9.864 | Matrícula 112344, 1º RI |
| AP 142 E 3VG | 27 dez 2018 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.100.000 | 4.365 | 7.483 | Matrícula 112343, 1º RI |
| AP 161 E 3VG | 3 out 2018 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 932.847 | 3.702 | 6.346 | Matrícula 112346, 1º RI |
| VG 39M Abaixo da referência | 11 dez 2017 | 24 m² | — | R$ 23.000 | 958 | — | Matrícula 112306, 1º RI |
| AP 31 E 3VG | 24 abr 2017 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.550.000 | 6.151 | 10.544 | Matrícula 112320, 1º RI |
| AP 22 E 3VG | 24 fev 2017 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.480.000 | 5.873 | 10.068 | Matrícula 112319, 1º RI |
| AP 112 E 3VG | 10 dez 2014 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 710.034 | 2.818 | 4.830 | Matrícula 112337, 1º RI |
| AP 152 E 3VG | 10 dez 2014 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 719.784 | 2.856 | 4.896 | Matrícula 112345, 1º RI |
| AP 172 E 3VG | 19 ago 2014 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 638.313 | 2.533 | 4.342 | Matrícula 112349, 1º RI |
| VG 41M Abaixo da referência | 11 abr 2014 | 24 m² | — | R$ 28.130 | 1.172 | — | Matrícula 112308, 1º RI |
| VG 40M Abaixo da referência | 11 abr 2014 | 24 m² | — | R$ 28.130 | 1.172 | — | Matrícula 112313, 1º RI |
| AP 11 E 3VG | 15 out 2013 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.232.000 | 4.889 | 8.381 | Matrícula 112316, 1º RI |
| AP 132 E 3VG | 27 jun 2013 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.325.000 | 5.258 | 9.014 | Matrícula 112341, 1º RI |
| AP 121 E 3VG | 20 jun 2013 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 655.357 | 2.601 | 4.458 | Matrícula 112338, 1º RI |
| AP 41 E 3VG | 23 abr 2013 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.260.000 | 5.000 | 8.571 | Matrícula 112322, 14º RI |
| AP 42 E 3VG | 21 mar 2013 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.240.000 | 4.921 | 8.435 | Matrícula 112323, 1º RI |
| AP 71 E 3VG | 28 fev 2013 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 641.308 | 2.545 | 4.363 | Matrícula 112328, 5º RI |
| AP 72 E 3VG | 14 dez 2012 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 652.434 | 2.589 | 4.438 | Matrícula 112329, 1º RI |
| VG 38M Garagem ou depósito | 13 dez 2012 | 24 m² | — | R$ 29.000 | 1.208 | — | Matrícula 112311, 1º RI |
| AP 91 E 3VG | 13 dez 2012 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 618.813 | 2.456 | 4.210 | Matrícula 112332, 1º RI |
| AP 111 E 3VG | 13 dez 2012 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 622.963 | 2.472 | 4.238 | Matrícula 112336, 1º RI |
| VG 42M Garagem ou depósito | 21 ago 2012 | 24 m² | — | R$ 28.120 | 1.172 | — | Matrícula 112315, 1º RI |
| AP 182 E 3VG | 18 jul 2012 | 252 m² | ≈ 147 m² | R$ 705.600 | 2.800 | 4.800 | Matrícula 112351, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 2.531/m² para R$ 9.325/m² (+269%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 252 m² construídos, ≈ 147 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Cruz, 428 | 1964 | 19 | — |
| Edifício New Life Avenida Pref Fábio Prado, 110 | 1994 | 17 | 5.248 |
| Rua Professora Carolina Ribeiro, 20 | 1983 | 41 | 4.723 |
| Rua Francisco Cruz, 549 | 1975 | 6 | — |
| Rua Francisco Cruz, 515 | 1974 | 75 | 5.620 |
| Rua Vergueiro, 3355 | 1976 | 7 | 4.476 |