Rua Francisco Dias, 32
- R$/m² construído
- 5.556
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.108
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 13 mai 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 141 | 13 mai 2026 | 244 m² | ≈ 167 m² | R$ 1.656.700 | 6.790 | 9.920 | Matrícula 219211, 14º RI |
| AP 13 Retomada por inadimplência | 6 mai 2026 | 260 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.576.000 | 6.062 | 8.854 | Matrícula 238734, 14º RI |
| AP 83 | 9 dez 2024 | 197 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.200.000 | 6.091 | 8.889 | Matrícula 238755, 14º RI |
| AP 11 E VG | 4 set 2024 | 324 m² | ≈ 222 m² | R$ 1.800.000 | 5.556 | 8.108 | Matrícula 238732, 14º RI |
| AP 71 | 30 abr 2024 | 231 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.300.000 | 5.628 | 8.228 | Matrícula 238750, 14º RI |
| AP 23 | 28 mar 2024 | 187 m² | ≈ 128 m² | R$ 813.365 | 4.350 | 6.354 | Matrícula 238737, 14º RI |
| AP 22 | 28 mar 2024 | 187 m² | ≈ 128 m² | R$ 809.000 | 4.326 | 6.320 | Matrícula 238736, 14º RI |
| AP 21 | 18 mar 2024 | 231 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.020.425 | 4.417 | 6.458 | Matrícula 238735, 14º RI |
| AP 52 | 26 fev 2024 | 187 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.310.000 | 7.005 | 10.234 | Matrícula 238745, 14º RI |
| AP 121 | 10 out 2023 | 231 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.128.000 | 4.883 | 7.139 | Matrícula 238765, 14º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 21 set 2023 | 324 m² | ≈ 222 m² | — | — | — | Matrícula 238733, 14º RI |
| AP 62 | 27 jun 2023 | 197 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.150.000 | 5.838 | 8.519 | Matrícula 238748, 14º RI |
| AP 33 | 26 jun 2023 | 187 m² | ≈ 128 m² | R$ 830.000 | 4.439 | 6.484 | Matrícula 238740, 14º RI |
| AP 11 | 28 abr 2023 | 324 m² | ≈ 222 m² | R$ 1.500.000 | 4.630 | 6.757 | Matrícula 238732, 14º RI |
| AP 43 | 1 mar 2023 | 187 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.094.000 | 5.850 | 8.547 | Matrícula 238743, 14º RI |
| AP 31 | 23 fev 2023 | 231 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.200.000 | 5.195 | 7.595 | Matrícula 238738, 14º RI |
| AP 131 | 22 fev 2023 | 244 m² | ≈ 167 m² | R$ 1.200.000 | 4.918 | 7.186 | Matrícula 238768, 14º RI |
| AP 52 | 30 dez 2022 | 187 m² | ≈ 128 m² | R$ 819.580 | 4.383 | 6.403 | Matrícula 238745, 14º RI |
| APT 42 Venda de parte do imóvel | 7 dez 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 238742, 14º RI |
| APTO 82 Venda de parte do imóvel | 31 out 2022 | 197 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 238754, 14º RI |
| APT 51 Venda de parte do imóvel | 28 out 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 238744, 14º RI |
| APTO 53 Venda de parte do imóvel | 21 jul 2022 | — | — | — | — | — | Matrícula 238746, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 4.383/m² para R$ 6.790/m² (+55%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 187 m² construídos, ≈ 128 m² privativos 5 unidades vendidas
- 231 m² construídos, ≈ 158 m² privativos 4 unidades vendidas
- 197 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 3 unidades vendidas
- 324 m² construídos, ≈ 222 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Benevento Rua André Mendes, 186 | 2008 | 33 | 3.689 |
| Edifício Greenwood Rua André Mendes, 208 | 1991 | 100 | 4.764 |
| Edifício Plaza Athenee Rua André Mendes, 216 | 1990 | 40 | 4.000 |
| Rua André Mendes, 146 | 2003 | 26 | 4.297 |
| Condomínio Edif Colina 103 Rua Tuiucue, 103 | 2019 | 31 | 5.165 |
| Edifício Marrakesch Rua Tuiucue, 97 | 1989 | 7 | — |