Edifício Carmo Russo
Rua Frederico Abranches, 235
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 17 mil
- 9 abr 2025
- Construção
- 1949
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 12 Integralização de capital | 9 abr 2025 | 49 m² | ≈ 44 m² | R$ 17.110 | 349 | 389 | Matrícula 64724, 2º RI |
| APTO 13 Integralização de capital | 9 abr 2025 | 53 m² | ≈ 47 m² | R$ 18.659 | 352 | 397 | Matrícula 64725, 2º RI |
| APTO 11 | 30 jul 2021 | 57 m² | ≈ 51 m² | R$ 230.000 | 4.035 | 4.510 | Matrícula 64723, 2º RI |
| AP 21 | 30 out 2019 | 57 m² | ≈ 51 m² | R$ 200.000 | 3.509 | 3.922 | Matrícula 64727, 11º RI |
| APTO 23 | 19 nov 2018 | 53 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 3.774 | 4.255 | Matrícula 64729, 2º RI |
| AP 21 | 24 mar 2014 | 57 m² | ≈ 51 m² | R$ 155.000 | 2.719 | 3.039 | Matrícula 64727, 2º RI |
| APTO 33 | 19 nov 2013 | 53 m² | ≈ 47 m² | R$ 200.000 | 3.774 | 4.255 | Matrícula 64733, 2º RI |
| APTO 23 | 11 out 2007 | 53 m² | ≈ 47 m² | R$ 68.000 | 1.283 | 1.447 | Matrícula 64729, 2º RI |
| APTO 14 | 14 set 2007 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 67.000 | 1.196 | 1.340 | Matrícula 64726, 2º RI |
| APTO 14 Arrematação em leilão | 12 jun 2006 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 25.000 | 446 | 500 | Matrícula 64726, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2021 a mediana foi de R$ 1.240/m² para R$ 4.035/m² (+225%). O IPCA do período foi de 118%: descontada a inflação, a variação é de +49%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 53 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 3 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 2 unidades vendidas
- 56 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 1 unidade vendida
- 49 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício California Rua Dona Veridiana, 115 | 1993 | 32 | 5.330 |
| Edifício Rio Verde Rua Dona Veridiana, 147 | 1971 | 22 | 5.719 |
| Edifício Rio Vermelho Rua Dona Veridiana, 167 | 1971 | 37 | 5.976 |
| Rua Dona Veridiana, 203 | 2020 | 16 | 8.816 |
| Edifício Estrela Rua Dona Veridiana, 77 | 1955 | 25 | 6.269 |
| Edifício Dona Veridiana Rua Dona Veridiana, 81 | 1969 | 7 | — |