Rua Frederico Abranches, 454
- R$/m² construído
- 4.430
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.645
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 3
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 26 jan 2024
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
3 de 3| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 6 | 26 jan 2024 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 350.000 | 4.430 | 5.645 | Matrícula 67690, 2º RI |
| APTO 1 | 9 set 2014 | 78 m² | — | R$ 250.000 | 3.205 | — | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 7 | 28 nov 2012 | 78 m² | ≈ 61 m² | R$ 330.000 | 4.231 | 5.410 | Matrícula 103745, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2024 a mediana foi de R$ 4.231/m² para R$ 4.430/m² (+4,7%). O IPCA do período foi de 99%: descontada a inflação, a variação é de −47%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 78 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 2 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Largo Santa Cecília, 130 | 1967 | 12 | 4.931 |
| Edifício Manacá Largo Santa Cecília, 158 | 1957 | 40 | 5.341 |
| Rua das Palmeiras, 103 | 1954 | 25 | 2.734 |
| Rua das Palmeiras, 145 | 1970 | 13 | 5.658 |
| Rua Frederico Abranches, 408 | 1975 | 3 | 3.837 |
| Rua Frederico Abranches, 418 | 1959 | 18 | 4.226 |