Rua Fulvio Morganti, 364
- R$/m² construído
- 3.406
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.417
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 3 dez 2025
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 43 | 3 dez 2025 | 229 m² | ≈ 144 m² | R$ 1.140.000 | 4.978 | 7.917 | Matrícula 153614, 3º RI |
| AP 23 | 12 mar 2025 | 229 m² | ≈ 144 m² | R$ 780.000 | 3.406 | 5.417 | Matrícula 153608, 3º RI |
| AP 13 | 20 jan 2025 | 229 m² | ≈ 144 m² | R$ 745.000 | 3.253 | 5.174 | Matrícula 153605, 3º RI |
| AP 82 | 30 mai 2023 | 317 m² | ≈ 199 m² | R$ 1.300.000 | 4.101 | 6.533 | Matrícula 153625, 3º RI |
| AP 61 | 23 nov 2022 | 236 m² | ≈ 148 m² | R$ 700.000 | 2.966 | 4.730 | Matrícula 153618, 3º RI |
| AP 43 | 24 jan 2022 | 229 m² | ≈ 144 m² | R$ 660.000 | 2.882 | 4.583 | Matrícula 153614, 3º RI |
| AP 41 | 28 dez 2020 | 236 m² | ≈ 148 m² | R$ 650.000 | 2.754 | 4.392 | Matrícula 153612, 3º RI |
| AP 81 | 11 dez 2020 | 317 m² | ≈ 199 m² | R$ 700.000 | 2.208 | 3.518 | Matrícula 153624, 3º RI |
| AP 23 | 11 set 2020 | 229 m² | ≈ 144 m² | R$ 660.000 | 2.882 | 4.583 | Matrícula 153608, 3º RI |
| AP 83 | 27 jul 2020 | 309 m² | ≈ 194 m² | R$ 880.000 | 2.848 | 4.536 | Matrícula 153626, 3º RI |
| AP 11 | 22 jun 2020 | 236 m² | ≈ 148 m² | R$ 590.000 | 2.500 | 3.986 | Matrícula 153603, 3º RI |
| AP 82 | 7 abr 2020 | 317 m² | ≈ 199 m² | R$ 760.000 | 2.397 | 3.819 | Matrícula 153625, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2025 a mediana foi de R$ 2.994/m² para R$ 3.406/m² (+14%). O IPCA do período foi de 40%: descontada a inflação, a variação é de −19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 236 m² construídos, ≈ 148 m² privativos 6 unidades vendidas
- 229 m² construídos, ≈ 144 m² privativos 4 unidades vendidas
- 317 m² construídos, ≈ 199 m² privativos 2 unidades vendidas
- 309 m² construídos, ≈ 194 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Fulvio Morganti, 349 | 1970 | 5 | — |
| Edifício Morada do Sol Rua Engenheiro Jean Buff, 71 | 1982 | 111 | 2.718 |
| Edifício Patio Santana Rua Ângelo Ricchiutti, 68 | 2017 | 45 | 5.866 |
| Rua Ângelo Ricchiutti, 120 | 1999 | 3 | — |
| Condomínio Vista Mandaqui Rua Padre Roser, 171 | 2018 | 8 | — |
| Edifício Saint Michel Avenida Santa Inês, 244 | 1996 | 65 | 2.740 |