Rua Grauna, 422
- R$/m² construído
- 7.925
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.161
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 74
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 21 set 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 74| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 122 | 21 set 2026 | 159 m² | ≈ 124 m² | R$ 1.250.000 | 7.862 | 10.081 | Matrícula 82209, 14º RI |
| VG M.151793 Garagem ou depósito | 21 set 2026 | 23 m² | — | R$ 100.000 | 4.348 | — | Matrícula 151793, 14º RI |
| VG M.80150 Garagem ou depósito | 24 jun 2026 | 23 m² | — | R$ 90.000 | 3.913 | — | Matrícula 80150, 14º RI |
| AP 32 | 24 jun 2026 | 159 m² | ≈ 124 m² | R$ 1.260.000 | 7.925 | 10.161 | Matrícula 80149, 14º RI |
| VAGA Venda de parte do imóvel | 25 abr 2025 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 226074, 14º RI |
| APTO 171 A17 | 19 mar 2025 | 181 m² | ≈ 141 m² | R$ 1.750.000 | 9.669 | 12.411 | Matrícula 64833, 14º RI |
| VAGA Venda de parte do imóvel | 17 jan 2025 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 226074, 14º RI |
| APTO 93 A9 Venda de parte do imóvel | 17 jan 2025 | 159 m² | ≈ 124 m² | — | — | — | Matrícula 95097, 14º RI |
| APTO 84 A8 | 24 out 2024 | 181 m² | ≈ 141 m² | R$ 1.435.000 | 7.928 | 10.177 | Matrícula 30505, 14º RI |
| APTO 141 A14 | 10 mai 2024 | 181 m² | ≈ 141 m² | R$ 1.300.000 | 7.182 | 9.220 | Matrícula 81333, 14º RI |
| APTO 112 A11 Arrematação em leilão | 22 fev 2024 | 181 m² | ≈ 141 m² | R$ 1.195.362 | 6.604 | 8.478 | Matrícula 190429, 14º RI |
| APTO 191 A19 Integralização de capital | 31 jan 2024 | 181 m² | ≈ 141 m² | R$ 789.667 | 4.363 | 5.600 | Matrícula 195646, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 994/m² para R$ 7.893/m² (+694%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +169%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 181 m² construídos, ≈ 141 m² privativos 39 unidades vendidas
- 159 m² construídos, ≈ 124 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Porto Rotondo Rua Pintassilgo, 155 | 1991 | 99 | 5.913 |
| Avenida Rouxinol, 333 | 1975 | 73 | 8.176 |
| Rua Tuim, 663 | 1988 | 66 | 7.075 |
| Edifício Gemini II Rua Grauna, 419 | 1970 | 64 | 8.560 |
| Condomínio Avisrara Rua Pintassilgo, 185 | 1988 | 114 | 8.604 |
| Rua Tuim, 639 | 1976 | 78 | 8.402 |