Edifício Gemini II
Rua Grauna, 419
- R$/m² construído
- 8.560
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.918
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 64
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 1 set 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 64| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP81 E BOX 11 | 1 set 2026 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.100.000 | 8.800 | 11.224 | Matrícula 559, 14º RI |
| APTO 37 E BOX | 26 ago 2026 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.170.000 | 9.360 | 11.939 | Matrícula 116006, 14º RI |
| APTO 15 | 12 jun 2026 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 1.260.000 | 12.857 | 16.364 | Matrícula 98673, 14º RI |
| APTO 22 | 1 jun 2026 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 625.000 | 6.378 | 8.117 | Matrícula 92835, 14º RI |
| APTO 75 E BOX | 5 mai 2026 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.240.000 | 9.920 | 12.653 | Matrícula 132718, 14º RI |
| AP 88 E BOX | 27 mar 2026 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 900.000 | 9.184 | 11.688 | Matrícula 38098, 14º RI |
| AP 61 E | 24 mar 2026 | 152 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.150.000 | 7.566 | 9.583 | Matrícula 48667, 14º RI |
| APTO 52 E BOX | 30 jan 2026 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 800.000 | 6.400 | 8.163 | Matrícula 18257, 14º RI |
| APTO 46 E BOX 7 | 22 set 2025 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 790.000 | 6.320 | 8.061 | Matrícula 7140, 14º RI |
| APTO 71 E BOX 48 Abaixo da referência | 22 set 2025 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 5566, 14º RI |
| APTO 84 E BOX | 18 jul 2025 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 360.000 | 2.880 | 3.673 | Matrícula 18449, 14º RI |
| AP 72 | 25 mar 2025 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 1.040.000 | 10.612 | 13.506 | Matrícula 48858, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.680/m² para R$ 8.992/m² (+435%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +99%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 125 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 29 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 9 unidades vendidas
- 152 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Avis Rara Rua Tuim, 554 | 2010 | 27 | 9.485 |
| Rua Grauna, 379 | 1973 | 38 | 6.392 |
| Edifício C de Belcastel Rua Pintassilgo, 91 | 2005 | 38 | 12.764 |
| Edifício Moema Sweet Life Rua Tuim, 536 | 1994 | 106 | 5.948 |
| Edifício Porto Rotondo Rua Pintassilgo, 155 | 1991 | 99 | 5.913 |
| Rua Pintassilgo, 63 | 1991 | 26 | 7.013 |