Edifício Gemini II
Rua Grauna, 419
- R$/m² construído
- 8.560
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.918
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 64
- desde 2006, em 39 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 1 set 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
64 de 64| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP81 E BOX 11 | 1 set 2026 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.100.000 | 8.800 | 11.224 | Matrícula 559, 14º RI |
| APTO 37 E BOX | 26 ago 2026 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.170.000 | 9.360 | 11.939 | Matrícula 116006, 14º RI |
| APTO 15 | 12 jun 2026 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 1.260.000 | 12.857 | 16.364 | Matrícula 98673, 14º RI |
| APTO 22 | 1 jun 2026 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 625.000 | 6.378 | 8.117 | Matrícula 92835, 14º RI |
| APTO 75 E BOX | 5 mai 2026 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.240.000 | 9.920 | 12.653 | Matrícula 132718, 14º RI |
| AP 88 E BOX | 27 mar 2026 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 900.000 | 9.184 | 11.688 | Matrícula 38098, 14º RI |
| AP 61 E | 24 mar 2026 | 152 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.150.000 | 7.566 | 9.583 | Matrícula 48667, 14º RI |
| APTO 52 E BOX | 30 jan 2026 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 800.000 | 6.400 | 8.163 | Matrícula 18257, 14º RI |
| APTO 46 E BOX 7 | 22 set 2025 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 790.000 | 6.320 | 8.061 | Matrícula 7140, 14º RI |
| APTO 71 E BOX 48 Abaixo da referência | 22 set 2025 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 5566, 14º RI |
| APTO 84 E BOX | 18 jul 2025 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 360.000 | 2.880 | 3.673 | Matrícula 18449, 14º RI |
| AP 72 | 25 mar 2025 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 1.040.000 | 10.612 | 13.506 | Matrícula 48858, 14º RI |
| APTO 44 E BOX 57 | 14 jan 2025 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.070.000 | 8.560 | 10.918 | Matrícula 88359, 14º RI |
| APTO 14 E BOX Integralização de capital | 11 out 2024 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 180.000 | 1.440 | 1.837 | Matrícula 75256, 14º RI |
| APTO 33 Venda de parte do imóvel | 14 jun 2024 | 98 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 5644, 14º RI |
| APTO 95 E BOX | 8 abr 2024 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.050.000 | 8.400 | 10.714 | Matrícula 122408, 14º RI |
| APTO 98 Outra transmissão | 6 dez 2023 | 98 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 37644, 14º RI |
| APTO 62 E BOX Venda de parte do imóvel | 24 nov 2023 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 635758, 14º RI |
| APTO 31 E BOX | 14 ago 2023 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 650.000 | 5.200 | 6.633 | Matrícula 20260, 14º RI |
| APTO 86 E BOX 46 | 4 jul 2023 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 850.000 | 6.800 | 8.673 | Matrícula 229917, 14º RI |
| APTO 53 E BOX 23 | 17 mar 2023 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.330.000 | 10.640 | 13.571 | Matrícula 71857, 14º RI |
| APTO 68 E BOX | 17 mar 2023 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 963.000 | 7.704 | 9.827 | Matrícula 225647, 14º RI |
| APTO 27 | 18 jan 2023 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 600.000 | 6.122 | 7.792 | Matrícula 90819, 14º RI |
| APTO 37 E BOX | 18 jan 2023 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 675.000 | 5.400 | 6.888 | Matrícula 116006, 14º RI |
| APTO 102 E BOX Venda de parte do imóvel | 7 out 2022 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 25597, 14º RI |
| APTO 24 E BOX | 31 mai 2022 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 675.000 | 5.400 | 6.888 | Matrícula 42637, 14º RI |
| APTO 82 E BOX | 10 dez 2021 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 790.000 | 6.320 | 8.061 | Matrícula 36803, 14º RI |
| APTO 17 E BOX | 14 out 2021 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 510.000 | 4.080 | 5.204 | Matrícula 80233, 14º RI |
| APTO 101 E B | 22 mar 2021 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 760.000 | 6.080 | 7.755 | Matrícula 9202, 14º RI |
| APTO 68 E BO Venda de parte do imóvel | 7 mar 2021 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 68 E BO | 15 set 2020 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 590.000 | 4.720 | 6.020 | Matrícula 225647, 14º RI |
| APTO 17 E BO | 13 ago 2020 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 510.000 | 4.080 | 5.204 | Matrícula 80233, 14º RI |
| APTO 53 E BO | 23 jul 2020 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 650.000 | 5.200 | 6.633 | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 15 | 15 ago 2019 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 650.000 | 6.633 | 8.442 | Matrícula 98673, 14º RI |
| APTO 75 E BO | 28 fev 2019 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 650.000 | 5.200 | 6.633 | Matrícula 132718, 14º RI |
| APTO 32 E BO Abaixo da referência | 6 jul 2018 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 225971, 14º RI |
| APTO 107 E B | 27 abr 2018 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 581.529 | 4.652 | 5.934 | Matrícula 117409, 14º RI |
| APTO 104 E B | 22 set 2017 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 720.000 | 5.760 | 7.347 | Matrícula 133410, 14º RI |
| AP 72 | 20 fev 2017 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 660.000 | 6.735 | 8.571 | Matrícula 48858, 14º RI |
| APTO 104 E B Outra transmissão | 7 nov 2016 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 133410, 14º RI |
| APTO 41 E BO | 9 set 2016 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 590.000 | 4.720 | 6.020 | Matrícula 126740, 14º RI |
| APTO 15 | 31 ago 2016 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 682.100 | 6.960 | 8.858 | Matrícula 98673, 14º RI |
| APTO 66 E BO | 16 out 2015 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 710.000 | 5.680 | 7.245 | Matrícula 29340, 14º RI |
| APTO 16 E BO | 22 out 2014 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 250.000 | 2.000 | 2.551 | Matrícula 25898, 14º RI |
| APTO 53 E BO Permuta | 10 out 2014 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 71857, 14º RI |
| BOX 11 Venda de parte do imóvel | 4 jul 2014 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 560, 14º RI |
| APTO 87 E BO | 31 jul 2012 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 630.000 | 5.040 | 6.429 | Matrícula 170619, 14º RI |
| APTO 15 | 21 out 2011 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 180.000 | 1.837 | 2.338 | Matrícula 98673, 14º RI |
| APTO 73 E BO Abaixo da referência | 23 set 2011 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 75.000 | 600 | 765 | Matrícula 66490, 14º RI |
| APTO 91 | 3 jun 2011 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 75.000 | 765 | 974 | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 55 E BO Venda de parte do imóvel | 14 abr 2011 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 15 Abaixo da referência | 15 set 2010 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 52.500 | 536 | 682 | Matrícula 98673, 14º RI |
| APTO 101 E B | 18 ago 2010 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 260.000 | 2.080 | 2.653 | Matrícula 9202, 14º RI |
| APTO 66 E BO Venda de parte do imóvel | 7 jun 2010 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 73 E BO Abaixo da referência | 2 jun 2010 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 66490, 14º RI |
| APTO 64 | 30 out 2009 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 240.000 | 2.449 | 3.117 | Matrícula 7436, 14º RI |
| APTO 14 E BO Adjudicação compulsória | 11 mar 2009 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 55 E BO | 16 dez 2008 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 265.000 | 2.120 | 2.704 | Matrícula 4987, 14º RI |
| APTO 46 E BO | 24 set 2008 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 260.000 | 2.080 | 2.653 | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 62 E BO | 23 abr 2008 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 197.500 | 1.580 | 2.015 | Matrícula 6357, 14º RI |
| APTO 44 E BO | 7 mar 2008 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 210.000 | 1.680 | 2.143 | Matrícula 88359, 14º RI |
| APTO 84 E BO | 15 fev 2008 | 125 m² | ≈ 98 m² | R$ 160.000 | 1.280 | 1.633 | Matrícula 18449, 14º RI |
| APTO 107 E B Venda de parte do imóvel | 14 out 2007 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 117409, 14º RI |
| APTO 66 E BO Venda de parte do imóvel | 20 ago 2007 | 125 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 29340, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.680/m² para R$ 8.992/m² (+435%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +99%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 125 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 29 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 9 unidades vendidas
- 152 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Avis Rara Rua Tuim, 554 | 2010 | 27 | 9.485 |
| Rua Grauna, 379 | 1973 | 38 | 6.392 |
| Edifício C de Belcastel Rua Pintassilgo, 91 | 2005 | 38 | 12.764 |
| Edifício Moema Sweet Life Rua Tuim, 536 | 1994 | 106 | 5.948 |
| Edifício Porto Rotondo Rua Pintassilgo, 155 | 1991 | 99 | 5.913 |
| Rua Pintassilgo, 63 | 1991 | 26 | 7.013 |