Residencial Palazzo Guidini
Rua Gregório Souza, 356
- R$/m² construído
- 3.448
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.444
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 200 mil
- 19 dez 2025
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
16 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 15 | 19 dez 2025 | 58 m² | ≈ 45 m² | R$ 200.000 | 3.448 | 4.444 | Matrícula 186834, 16º RI |
| APTO 31 DUPLEX | 11 abr 2025 | 152 m² | ≈ 118 m² | R$ 440.000 | 2.895 | 3.729 | Matrícula 186840, 16º RI |
| APTO 23 | 17 dez 2024 | 56 m² | ≈ 43 m² | R$ 205.000 | 3.661 | 4.767 | Matrícula 186837, 16º RI |
| APTO 33 | 5 ago 2024 | 52 m² | ≈ 40 m² | R$ 134.000 | 2.577 | 3.350 | Matrícula 186842, 16º RI |
| APTO 33 Arrematação em leilão | 17 abr 2024 | 52 m² | ≈ 40 m² | R$ 134.000 | 2.577 | 3.350 | Matrícula 186842, 16º RI |
| APTO 33 Retomada por inadimplência | 9 fev 2024 | 52 m² | ≈ 40 m² | R$ 235.000 | 4.519 | 5.875 | Matrícula 186842, 16º RI |
| APTO 22 | 30 nov 2023 | 58 m² | ≈ 45 m² | R$ 218.500 | 3.767 | 4.856 | Matrícula 186836, 16º RI |
| APTO 14 | 17 jan 2023 | 60 m² | ≈ 47 m² | R$ 220.000 | 3.667 | 4.681 | Matrícula 186833, 16º RI |
| APTO 02 | 15 jun 2022 | 59 m² | ≈ 46 m² | R$ 290.000 | 4.915 | 6.304 | Matrícula 186829, 16º RI |
| APTO 34 | 23 mai 2022 | 49 m² | ≈ 38 m² | R$ 218.000 | 4.449 | 5.737 | Matrícula 186843, 16º RI |
| APTO 15 Permuta | 18 mar 2022 | 58 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 186834, 16º RI |
| APTO 34 Permuta | 18 mar 2022 | 49 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 186843, 16º RI |
| APTO 25 Permuta | 18 mar 2022 | 49 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 186839, 16º RI |
| APTO 24 Permuta | 18 mar 2022 | 52 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 186838, 16º RI |
| APTO 13 | 26 nov 2021 | 60 m² | ≈ 47 m² | R$ 140.000 | 2.333 | 2.979 | Matrícula 186832, 16º RI |
| APTO 41 | 26 nov 2021 | 105 m² | ≈ 81 m² | R$ 160.000 | 1.524 | 1.975 | Matrícula 186844, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2025 a mediana foi de R$ 1.929/m² para R$ 3.172/m² (+64%). O IPCA do período foi de 25%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 60 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 2 unidades vendidas
- 58 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 2 unidades vendidas
- 52 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 2 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Napoleao Rua do Trabalho, 66 | 2010 | 6 | — |
| Residencial Napoleao Rua do Trabalho, 358 | 2010 | 3 | — |
| Residencial Spcorp II Rua Gregório Souza, 239 | 2018 | 4 | — |
| Edifício San Marino Rua do Trabalho, 404 | 1989 | 26 | 3.110 |
| Avenida Pasteur, 59 | 1970 | 3 | 4.989 |
| Rua Gregório Souza, 521 | 2009 | 12 | — |