Rua Guaiauna, 644
- R$/m² construído
- 4.869
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.710
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 263 mil
- 4 dez 2025
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44 | 4 dez 2025 | 35 m² | ≈ 26 m² | R$ 263.000 | 7.514 | 10.115 | Matrícula 226841, 12º RI |
| AP 21 | 2 set 2025 | 91 m² | ≈ 66 m² | R$ 400.000 | 4.396 | 6.061 | Matrícula 226830, 12º RI |
| AP 31 | 30 jul 2025 | 73 m² | ≈ 53 m² | R$ 390.000 | 5.342 | 7.358 | Matrícula 226834, 12º RI |
| AP 32 | 2 mai 2025 | 75 m² | ≈ 55 m² | R$ 300.000 | 4.000 | 5.455 | Matrícula 103810, 12º RI |
| AP 12 | 11 jul 2024 | 96 m² | ≈ 70 m² | R$ 380.000 | 3.958 | 5.429 | Matrícula 226827, 12º RI |
| AP 43 | 24 out 2023 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 260.000 | 5.417 | 7.429 | Matrícula 226840, 12º RI |
| AP 13 | 31 mar 2022 | 89 m² | ≈ 65 m² | R$ 264.000 | 2.966 | 4.062 | Matrícula 226828, 12º RI |
| AP 53 | 30 dez 2021 | 39 m² | ≈ 28 m² | R$ 240.000 | 6.154 | 8.571 | Matrícula 226844, 12º RI |
| AP 41 | 16 jul 2021 | 36 m² | ≈ 26 m² | R$ 96.700 | 2.686 | 3.719 | Matrícula 226838, 12º RI |
| AP 64 | 16 jul 2021 | 35 m² | ≈ 26 m² | R$ 94.000 | 2.686 | 3.615 | Matrícula 226849, 12º RI |
| AP 62 | 16 jul 2021 | 54 m² | ≈ 39 m² | R$ 145.000 | 2.685 | 3.718 | Matrícula 226847, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2025 a mediana foi de R$ 2.686/m² para R$ 4.869/m² (+81%). O IPCA do período foi de 25%: descontada a inflação, a variação é de +45%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 35 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 2 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 1 unidade vendida
- 91 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 1 unidade vendida
- 89 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Aracati, 122 | 2006 | 10 | — |
| Rua Guaiauna, 513 | 2014 | 4 | — |
| Rua Cirino de Abreu, 263 | 2014 | 282 | 3.779 |
| Edifício Linda Babay Scaff Rua Guaiauna, 743 | 1985 | 5 | — |
| Residencial Ângelo Zanchi Rua Major Ângelo Zanchi, 710 | 2015 | 3 | — |
| Residencial Boston Rua Gustavo de Godói, 85 | 1967 | 13 | 3.167 |