Rua Guaipa, 1491
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 14 dez 2020
- Construção
- 1966
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 APTO 11 | 14 dez 2020 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 350.000 | 2.652 | 3.211 | Matrícula 25954, 10º RI |
| A3 APTO 32 Venda de parte do imóvel | 9 ago 2013 | 132 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 25971, 10º RI |
| A2 APTO 22 | 28 out 2010 | 132 m² | ≈ 109 m² | R$ 147.000 | 1.114 | 1.349 | Matrícula 0, 10º RI |
| A2 APTO 24 | 7 ago 2009 | 130 m² | ≈ 107 m² | R$ 110.000 | 846 | 1.028 | Matrícula 18420, 10º RI |
| A2 APTO 22 Venda de parte do imóvel | 18 mar 2008 | 132 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 81380, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2020 a mediana foi de R$ 846/m² para R$ 2.652/m² (+213%). O IPCA do período foi de 81%: descontada a inflação, a variação é de +73%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 132 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 3 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carneiro da Silva, 217 | 2003 | 118 | 6.147 |
| Rua Carneiro da Silva, 28 | 1959 | 4 | — |
| Rua Sebastião Bach, 175 | 2016 | 101 | 7.409 |
| Avenida Imp Leopoldina, 331 | 1954 | 3 | — |
| Rua Carlos Weber, 87 | 2008 | 313 | 7.570 |
| Rua Carlos Weber, 253 | 1983 | 19 | 3.792 |