Condomínio Edif Verana
Rua Guaipa, 452
- R$/m² construído
- 6.890
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.824
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 125
- desde 2006, em 79 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 26 mai 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 125| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 174 | 26 mai 2026 | 257 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.670.000 | 6.498 | 11.208 | Matrícula 121961, 10º RI |
| AP 203 | 12 dez 2025 | 256 m² | ≈ 149 m² | R$ 600.000 | 2.344 | 4.027 | Matrícula 121972, 10º RI |
| VG G 102 Abaixo da referência | 12 dez 2025 | 39 m² | — | R$ 50.000 | 1.282 | — | Matrícula 122015, 10º RI |
| VG G 103 Abaixo da referência | 12 dez 2025 | 39 m² | — | R$ 50.000 | 1.282 | — | Matrícula 122016, 10º RI |
| AP 111 | 11 dez 2025 | 256 m² | ≈ 149 m² | R$ 1.100.000 | 4.297 | 7.383 | Matrícula 121934, 10º RI |
| AP 161 | 1 ago 2025 | 256 m² | ≈ 149 m² | R$ 2.070.000 | 8.086 | 13.893 | Matrícula 121954, 10º RI |
| AP 62 | 23 mai 2025 | 254 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.750.000 | 6.890 | 11.824 | Matrícula 121915, 10º RI |
| AP 223 Integralização de capital | 22 mai 2025 | 254 m² | ≈ 148 m² | R$ 564.605 | 2.223 | 3.815 | Matrícula 121980, 10º RI |
| AP 224 Integralização de capital | 22 mai 2025 | 254 m² | ≈ 148 m² | R$ 572.428 | 2.254 | 3.868 | Matrícula 121981, 10º RI |
| AP 222 Integralização de capital | 22 mai 2025 | 256 m² | ≈ 149 m² | R$ 562.935 | 2.199 | 3.778 | Matrícula 121979, 10º RI |
| AP 221 Integralização de capital | 22 mai 2025 | 256 m² | ≈ 149 m² | R$ 568.982 | 2.223 | 3.819 | Matrícula 121978, 10º RI |
| AP 244 | 29 abr 2025 | 414 m² | ≈ 241 m² | R$ 2.990.000 | 7.222 | 12.407 | Matrícula 121989, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 1.969/m² para R$ 6.498/m² (+230%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de +44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 256 m² construídos, ≈ 149 m² privativos 29 unidades vendidas
- 254 m² construídos, ≈ 148 m² privativos 15 unidades vendidas
- 257 m² construídos, ≈ 149 m² privativos 11 unidades vendidas
- 414 m² construídos, ≈ 241 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastião de Paiva, 73 | 1978 | 3 | — |
| Rua Belchior de Azevedo, 156 | 2011 | 354 | 8.119 |
| Rua Matias Roxo, 300 | 2010 | 266 | 7.446 |
| Edifício Di Cavalcanti Rua Aliança Liberal, 406 | 1988 | 24 | 4.436 |
| Edifício Giotto Rua Aliança Liberal, 570 | 2003 | 67 | 5.128 |
| Rua Guaipa, 309 | 1970 | 4 | — |