Edifício Villa di Stella
Rua Guaira, 235
- R$/m² construído
- 5.769
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.294
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 55
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 21 jul 2025
- Construção
- 2004
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 55| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 21 jul 2025 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.050.000 | 5.769 | 10.294 | Matrícula 172237, 14º RI |
| AP 111 | 10 jul 2025 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.130.000 | 6.209 | 11.078 | Matrícula 172252, 14º RI |
| AP 112 | 17 out 2024 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 945.000 | 5.192 | 9.265 | Matrícula 172253, 14º RI |
| AP 112 Dação em pagamento | 24 abr 2024 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 800.000 | 4.396 | 7.843 | Matrícula 172253, 14º RI |
| AP 12 | 23 set 2021 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 895.000 | 4.918 | 8.775 | Matrícula 172233, 14º RI |
| AP 172 | 15 set 2021 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.000.000 | 5.495 | 9.804 | Matrícula 172265, 14º RI |
| AP 191 | 2 set 2021 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 970.000 | 5.330 | 9.510 | Matrícula 172268, 14º RI |
| AP 202 | 16 out 2020 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 980.000 | 5.385 | 9.608 | Matrícula 172271, 14º RI |
| AP 161 | 16 mar 2020 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 840.000 | 4.615 | 8.235 | Matrícula 172262, 14º RI |
| AP 111 | 23 jul 2019 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 850.000 | 4.670 | 8.333 | Matrícula 172252, 14º RI |
| AP 41 | 28 jun 2019 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 750.000 | 4.121 | 7.353 | Matrícula 172238, 14º RI |
| AP 202 | 24 nov 2017 | 182 m² | ≈ 102 m² | R$ 400.000 | 2.198 | 3.922 | Matrícula 0, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.593/m² para R$ 5.989/m² (+276%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +33%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 182 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 32 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Zaragoza Rua Guaira, 205 | 2003 | 38 | 5.236 |
| Edifício Três Marias Rua Traituba, 227 | 2001 | 83 | 4.771 |
| Residencial Versatile Place Rua Guaira, 244 | 2004 | 250 | 5.882 |
| Rua Guaira, 174 | 1959 | 4 | — |
| Avenida Bosque da Saúde, 710 | 2011 | 64 | 6.250 |
| Edifício Malvina Rua Traituba, 148 | 1994 | 16 | — |