Rua Guarará, 326
- R$/m² construído
- 8.571
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.909
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 2,2 mi
- 6 nov 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
20 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 102 | 6 nov 2025 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 2.160.000 | 8.571 | 10.909 | Matrícula 17891, 4º RI |
| APTO 91 | 7 jul 2023 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 2.300.000 | 9.127 | 11.616 | Matrícula 75167, 4º RI |
| APTO 32 | 14 jul 2022 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.770.000 | 7.024 | 8.939 | Matrícula 26139, 4º RI |
| APTO 42 | 15 abr 2021 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 2.400.000 | 9.524 | 12.121 | Matrícula 138185, 4º RI |
| APTO 12 | 19 fev 2021 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.700.000 | 6.746 | 8.586 | Matrícula 17887, 4º RI |
| APTO 42 | 30 set 2019 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.500.000 | 5.952 | 7.576 | Matrícula 138185, 4º RI |
| APTO 111 | 17 abr 2018 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.730.000 | 6.865 | 8.737 | Matrícula 126576, 4º RI |
| APTO 22 Outra transmissão | 22 set 2017 | 252 m² | ≈ 198 m² | — | — | — | Matrícula 39133, 4º RI |
| APTO 112 | 8 mai 2015 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 1.200.000 | 4.762 | 6.061 | Matrícula 17892, 4º RI |
| AP 51 | 30 jul 2013 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 395.000 | 1.567 | 1.995 | Matrícula 17888, 4º RI |
| APTO 111 Outra transmissão | 6 mai 2011 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 550.000 | 2.183 | 2.778 | Matrícula 126576, 4º RI |
| APTO 92 | 3 fev 2011 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 500.000 | 1.984 | 2.525 | Matrícula 53589, 4º RI |
| APTO 11 Adjudicação compulsória | 8 nov 2010 | 252 m² | ≈ 198 m² | — | — | — | Matrícula 61329, 4º RI |
| APTO 21 | 13 ago 2010 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 500.000 | 1.984 | 2.525 | Matrícula 17886, 4º RI |
| APTO 111 Venda de parte do imóvel | 14 jun 2010 | 252 m² | ≈ 198 m² | — | — | — | Matrícula 126576, 4º RI |
| APTO 51 | 20 mai 2008 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 395.000 | 1.567 | 1.995 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 111 Venda de parte do imóvel | 10 abr 2008 | 252 m² | ≈ 198 m² | — | — | — | Matrícula 126576, 4º RI |
| APTO 111 Arrematação em leilão | 5 jul 2007 | 252 m² | ≈ 198 m² | — | — | — | Matrícula 126576, 4º RI |
| APTO 82 | 18 out 2006 | 252 m² | ≈ 198 m² | R$ 325.000 | 1.290 | 1.641 | Matrícula 17890, 4º RI |
| APTO 111 Arrematação em leilão | 26 jun 2006 | 252 m² | ≈ 198 m² | — | — | — | Matrícula 126576, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.290/m² para R$ 8.571/m² (+565%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +135%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 252 m² construídos, ≈ 198 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guarará, 316 | 2018 | 4 | — |
| Rua Guarará, 350 | 1969 | 45 | 8.481 |
| Alameda Campinas, 1393 | 1971 | 18 | 12.463 |
| Edifício Andromeda Alameda Lorena, 307 | 1978 | 93 | 7.330 |
| Condomínio Lindenb Guarará Rua Guarará, 250 | 2025 | 6 | 17.504 |
| Edifício Costa Dourada Rua Guarará, 298 | 1978 | 19 | 7.883 |