Rua Guarará, 364
- R$/m² construído
- 9.538
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.222
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 16 dez 2025
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A9 APTO 92 Integralização de capital | 16 dez 2025 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.255.000 | 7.254 | 9.296 | Matrícula 10065, 4º RI |
| A10 APTO 101 | 19 ago 2025 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.650.000 | 9.538 | 12.222 | Matrícula 79804, 4º RI |
| A10 APTO 101 Venda de parte do imóvel | 22 mar 2024 | 173 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 79804, 4º RI |
| A3 APTO 32 Integralização de capital | 19 dez 2023 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 394.465 | 2.280 | 2.922 | Matrícula 14190, 4º RI |
| AP 111 Outra transmissão | 15 nov 2023 | 345 m² | ≈ 270 m² | R$ 1.287.911 | 3.733 | 4.770 | Matrícula 6465, 4º RI |
| A1 APTO 11 | 2 jun 2022 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.645.000 | 9.509 | 12.185 | Matrícula 28353, 4º RI |
| A2 APTO 22 | 26 ago 2020 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.400.000 | 8.092 | 10.370 | Matrícula 132167, 4º RI |
| A2 APTO 21 | 6 set 2018 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.350.000 | 7.803 | 10.000 | Matrícula 0, 4º RI |
| A9 APTO 92 | 17 abr 2017 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.200.000 | 6.936 | 8.889 | Matrícula 10065, 4º RI |
| A2 APTO 21 | 4 abr 2014 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.380.000 | 7.977 | 10.222 | Matrícula 42658, 4º RI |
| A2 APTO 21 | 30 abr 2013 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 680.000 | 3.931 | 5.037 | Matrícula 42658, 4º RI |
| A6 APTO 62 | 8 fev 2013 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 170.000 | 983 | 1.259 | Matrícula 112147, 4º RI |
| A7 APTO 72 | 11 jun 2012 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 860.000 | 4.971 | 6.370 | Matrícula 58353, 4º RI |
| A4 APTO 41 | 17 abr 2012 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 850.000 | 4.913 | 6.296 | Matrícula 5283, 4º RI |
| AP 111 | 31 out 2008 | 345 m² | ≈ 270 m² | R$ 779.000 | 2.258 | 2.885 | Matrícula 6465, 4º RI |
| A4 APTO 42 | 7 out 2008 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 350.000 | 2.023 | 2.593 | Matrícula 43842, 4º RI |
| A5 APTO 52 | 1 jul 2008 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 410.000 | 2.370 | 3.037 | Matrícula 28465, 4º RI |
| A1 APTO 11 | 4 jun 2008 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 300.000 | 1.734 | 2.222 | Matrícula 28353, 4º RI |
| A1 APTO 12 | 12 mai 2008 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 300.000 | 1.734 | 2.222 | Matrícula 0, 4º RI |
| A5 APTO 52 | 29 jan 2008 | 173 m² | ≈ 135 m² | R$ 360.000 | 2.081 | 2.667 | Matrícula 28465, 4º RI |
| A6 APTO 61 Venda de parte do imóvel | 4 mai 2007 | 173 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 10208, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 2.052/m² para R$ 9.538/m² (+365%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +80%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 173 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 13 unidades vendidas
- 345 m² construídos, ≈ 270 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guarará, 350 | 1969 | 45 | 8.481 |
| Rua Guarará, 365 | 1972 | 12 | 8.750 |
| Rua Guarará, 326 | 1974 | 20 | 8.571 |
| Edifício Cap Ferrat Rua Guarará, 442 | 1993 | 12 | 9.150 |
| Edifício Palais Imperial Rua Guarará, 329 | 2007 | 13 | 16.750 |
| Rua Guarará, 316 | 2018 | 4 | — |