Edifício Eca de Queiroz
Rua Guararema, 716
- R$/m² construído
- 2.886
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.472
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 580 mil
- 18 ago 2026
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 E 2 VGS | 18 ago 2026 | 201 m² | ≈ 106 m² | R$ 580.000 | 2.886 | 5.472 | Matrícula 137807, 14º RI |
| AP 72 E 2 VGS Venda de parte do imóvel | 13 out 2025 | 201 m² | ≈ 106 m² | — | — | — | Matrícula 137807, 14º RI |
| AP 22 E 2VGS | 5 fev 2025 | 201 m² | ≈ 106 m² | R$ 541.000 | 2.692 | 5.104 | Matrícula 142133, 14º RI |
| AP 21 E 2 VGS | 26 jul 2024 | 201 m² | ≈ 106 m² | R$ 615.000 | 3.060 | 5.802 | Matrícula 140471, 14º RI |
| AP 81 E 3 VGS | 28 jan 2022 | 353 m² | ≈ 186 m² | R$ 850.000 | 2.408 | 4.570 | Matrícula 149570, 14º RI |
| AP 72 E 2 VGS Venda de parte do imóvel | 21 out 2021 | 201 m² | ≈ 106 m² | — | — | — | Matrícula 137807, 14º RI |
| AP 32 E 2VGS Abaixo da referência | 29 dez 2020 | 201 m² | ≈ 106 m² | R$ 133.000 | 662 | 1.255 | Matrícula 178935, 14º RI |
| AP 21 E 2 VG Abaixo da referência | 8 abr 2019 | 201 m² | ≈ 106 m² | R$ 186.500 | 928 | 1.759 | Matrícula 140471, 14º RI |
| AP 42 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 23 dez 2014 | 201 m² | ≈ 106 m² | — | — | — | Matrícula 161215, 14º RI |
| AP 31 E 2 VG | 27 mar 2013 | 201 m² | ≈ 106 m² | R$ 545.000 | 2.711 | 5.142 | Matrícula 142132, 14º RI |
| AP 41 E 2 VG | 27 jul 2011 | 201 m² | ≈ 106 m² | R$ 380.000 | 1.891 | 3.585 | Matrícula 155298, 14º RI |
| AP 31 E 2 VG | 21 jul 2008 | 201 m² | ≈ 106 m² | R$ 220.000 | 1.095 | 2.075 | Matrícula 142132, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.060/m² para R$ 2.886/m² (+172%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +1,2%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 201 m² construídos, ≈ 106 m² privativos 9 unidades vendidas
- 353 m² construídos, ≈ 186 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guararema, 694 | 1980 | 28 | 4.629 |
| Edifício Guararema Rua Guararema, 707 | 1976 | 48 | 3.834 |
| Edifício Res Le Jardin Rua Guararema, 725 | 1994 | 41 | 3.947 |
| Rua Guararema, 741 | 1999 | 81 | 4.076 |
| Rua Ibirarema, 550 | 1983 | 3 | — |
| Rua Samambaia, 550 | 1983 | 41 | 4.000 |