Rua Guararema, 741
- R$/m² construído
- 4.076
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.212
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 81
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 375 mil
- 6 jan 2026
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 81| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 53 | 6 jan 2026 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 375.000 | 4.076 | 7.212 | Matrícula 142469, 14º RI |
| VG 07 Abaixo da referência | 6 jan 2026 | 25 m² | — | R$ 44.643 | 1.786 | — | Matrícula 142470, 14º RI |
| AP 33 | 17 jul 2025 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 390.000 | 4.239 | 7.500 | Matrícula 142501, 14º RI |
| VG 21 Abaixo da referência | 17 jul 2025 | 25 m² | — | R$ 50.000 | 2.000 | — | Matrícula 142502, 14º RI |
| AP 44 | 23 nov 2023 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 322.000 | 3.500 | 6.192 | Matrícula 144221, 14º RI |
| VG 02 Garagem ou depósito | 23 nov 2023 | 25 m² | — | R$ 50.000 | 2.000 | — | Matrícula 144222, 14º RI |
| VG 14 Garagem ou depósito | 7 abr 2022 | 25 m² | — | R$ 73.800 | 2.952 | — | Matrícula 142494, 14º RI |
| AP 13 | 7 abr 2022 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 301.200 | 3.274 | 5.792 | Matrícula 142493, 14º RI |
| AP 34 | 25 out 2021 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 331.200 | 3.600 | 6.369 | Matrícula 144215, 14º RI |
| VG 01 Garagem ou depósito | 25 out 2021 | 25 m² | — | R$ 43.800 | 1.752 | — | Matrícula 144216, 14º RI |
| AP 24 | 8 jul 2021 | 92 m² | ≈ 52 m² | R$ 290.000 | 3.152 | 5.577 | Matrícula 142487, 14º RI |
| VG 16 Abaixo da referência | 8 jul 2021 | 25 m² | — | R$ 35.000 | 1.400 | — | Matrícula 142488, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 967/m² para R$ 4.076/m² (+321%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 92 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 27 unidades vendidas
- 176 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Res Le Jardin Rua Guararema, 725 | 1994 | 41 | 3.947 |
| Edifício Guararema Rua Guararema, 707 | 1976 | 48 | 3.834 |
| Rua Ibirarema, 550 | 1983 | 3 | — |
| Rua Samambaia, 550 | 1983 | 41 | 4.000 |
| Edifício Eca de Queiroz Rua Guararema, 716 | 1998 | 17 | 2.886 |
| Rua Guararema, 694 | 1980 | 28 | 4.629 |