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Edifício Rio Negro

Rua Guerino Giovani Leardini, 88

R$/m² construído
2.648
mediana de 10 vendas em 3 anos
R$/m² privativo
4.243
mediana de 10 vendas em 3 anos
Vendas registradas
144
desde 2006, em 90 unidades
Última venda
R$ 35 mil
9 set 2026
Construção
1982
apartamento, segundo o IPTU

Vendas registradas

144 de 144
Unidade Data Construída Privativa Preço R$/m² constr. R$/m² priv. Registro
BX GO 11 Garagem ou depósito 9 set 2026 20 m² — R$ 35.000 1.750 — Matrícula 92768, 16º RI
AP81 E BOX 27 mar 2026 125 m² 76 m² R$ 380.000 3.040 5.000 Matrícula 67368, 17º RI
AP 44 Abaixo da referência 9 dez 2025 66 m² 40 m² R$ 41.638 631 1.041 Matrícula 79629, 16º RI
BX -GO2 Garagem ou depósito 1 dez 2025 20 m² — R$ 40.000 2.000 — Matrícula 101737, 16º RI
AP. 154 E BOX 1 dez 2025 85 m² 58 m² R$ 210.000 2.471 3.621 Matrícula 90769, 16º RI
AP85 E BOX 28 nov 2025 125 m² 76 m² R$ 305.000 2.440 4.013 Matrícula 89813, 16º RI
VG 60 Garagem ou depósito 4 nov 2025 20 m² — R$ 30.000 1.500 — Matrícula 90813, 16º RI
AP 173 E BOX 9 out 2025 89 m² 58 m² R$ 240.000 2.697 4.138 Matrícula 80224, 16º RI
AP 144 BL.A 14 mai 2025 66 m² 40 m² R$ 250.000 3.788 6.250 Matrícula 90766, 16º RI
BX - GO 41 Garagem ou depósito 16 abr 2025 20 m² — R$ 20.000 1.000 — Matrícula 78121, 16º RI
BX - GS 34 Garagem ou depósito 15 abr 2025 20 m² — R$ 25.025 1.251 — Matrícula 90822, 16º RI
AP. 161 E BOX 15 abr 2025 125 m² 76 m² R$ 324.975 2.600 4.276 Matrícula 90771, 16º RI
BX - GO 21 Garagem ou depósito 21 fev 2025 20 m² — R$ 40.000 2.000 — Matrícula 110987, 16º RI
AP. 131 E BOX 6 mai 2024 125 m² 76 m² R$ 320.000 2.560 4.211 Matrícula 80360, 16º RI
AP32 E BOX M185632 3 mai 2024 125 m² 76 m² R$ 390.000 3.120 5.132 Matrícula 185623, 16º RI
BX - GO 49 Garagem ou depósito 23 fev 2024 20 m² — R$ 35.000 1.750 — Matrícula 101738, 16º RI
AP 114 BL.A 23 fev 2024 66 m² 40 m² R$ 125.000 1.894 3.125 Matrícula 90762, 16º RI
BX - GO 14 Garagem ou depósito 22 fev 2024 20 m² — R$ 64.000 3.200 — Matrícula 90804, 16º RI
BX-GO5 Garagem ou depósito 15 fev 2024 20 m² — R$ 32.000 1.600 — Matrícula 79487, 16º RI
BX - GO 38 Venda de parte do imóvel 1 dez 2023 20 m² — — — — Matrícula 90812, 16º RI
AP 72 1 dez 2023 105 m² 62 m² R$ 310.000 2.952 5.000 Matrícula 90754, 16º RI
BOX 40 Garagem ou depósito 15 set 2023 20 m² — R$ 20.000 1.000 — Matrícula 72551, 16º RI
AP 15 15 set 2023 92 m² 58 m² R$ 340.000 3.696 5.862 Matrícula 72550, 16º RI
AP76 E BOX 5 mai 2023 125 m² 76 m² R$ 345.000 2.760 4.539 Matrícula 90757, 16º RI
BX - GO 81 Garagem ou depósito 28 abr 2023 20 m² — R$ 40.000 2.000 — Matrícula 70504, 16º RI
AP. 172 E BOX 28 abr 2023 125 m² 76 m² R$ 380.000 3.040 5.000 Matrícula 70503, 16º RI
BOX Garagem ou depósito 16 mar 2023 20 m² — R$ 20.000 1.000 — Matrícula 77416, 16º RI
AP 93 26 ago 2022 70 m² 44 m² R$ 280.000 4.000 6.364 Matrícula 55712, 16º RI
BOX 71 MAT 55713 Garagem ou depósito 12 ago 2022 20 m² — R$ 38.000 1.900 — Matrícula 55713, 16º RI
AP35 E BOX 12 jan 2022 125 m² 76 m² R$ 423.000 3.384 5.566 Matrícula 72695, 16º RI
AP 134 BL.A 10 dez 2021 66 m² 40 m² R$ 280.000 4.242 7.000 Matrícula 90764, 16º RI
AP 101 E BOX 3 dez 2021 125 m² 76 m² R$ 280.000 2.240 3.684 Matrícula 71633, 16º RI
VAGA 72 Abaixo da referência 7 out 2021 20 m² — R$ 12.000 600 — Matrícula 90816, 16º RI
AP32 E BOX Venda de parte do imóvel 17 ago 2021 125 m² 76 m² — — — Matrícula 185623, 16º RI
BX - GO 50 Garagem ou depósito 17 jun 2021 20 m² — R$ 25.000 1.250 — Matrícula 69828, 16º RI
BX GO 19 Garagem ou depósito 12 fev 2021 20 m² — R$ 28.000 1.400 — Matrícula 77470, 16º RI
BX GO 21 Garagem ou depósito 26 set 2019 20 m² — R$ 35.000 1.750 — Matrícula 110987, 16º RI
BX GO 11 Garagem ou depósito 4 jul 2019 20 m² — R$ 36.176 1.809 — Matrícula 61041, 16º RI
AP 66 4 jul 2019 105 m² 62 m² R$ 343.824 3.275 5.546 Matrícula 61040, 16º RI
VAGA 72 Garagem ou depósito 8 mai 2019 20 m² — R$ 34.000 1.700 — Matrícula 90816, 16º RI
AP 183 8 mai 2019 70 m² 44 m² R$ 117.000 1.671 2.659 Matrícula 90776, 16º RI
AP 152 E VG3 29 mar 2019 125 m² 76 m² R$ 300.000 2.400 3.947 Matrícula 95076, 16º RI
BX GS 34 Garagem ou depósito 27 fev 2019 20 m² — R$ 33.100 1.655 — Matrícula 90822, 16º RI
AP 161 E BO 27 fev 2019 125 m² 76 m² R$ 226.900 1.815 2.986 Matrícula 90771, 16º RI
BX GO 64 Garagem ou depósito 14 fev 2019 20 m² — R$ 50.000 2.500 — Matrícula 77581, 16º RI
AP 176 14 fev 2019 105 m² 62 m² R$ 250.000 2.381 4.032 Matrícula 77580, 16º RI
BX GO 38 Garagem ou depósito 11 abr 2018 20 m² — R$ 33.000 1.650 — Matrícula 90812, 16º RI
AP 72 11 abr 2018 105 m² 62 m² R$ 175.000 1.667 2.823 Matrícula 90754, 16º RI
AP 13 28 mar 2018 70 m² 44 m² R$ 85.000 1.214 1.932 Matrícula 90750, 16º RI
BX GO 64 Venda de parte do imóvel 27 out 2017 20 m² — — — — Matrícula 77581, 16º RI
AP 176 Venda de parte do imóvel 27 out 2017 105 m² 62 m² — — — Matrícula 77580, 16º RI
BX GO 29 Dação em pagamento 26 out 2017 20 m² — R$ 52.500 2.625 — Matrícula 77468, 16º RI
BX GO4 Garagem ou depósito 14 set 2017 20 m² — R$ 33.000 1.650 — Matrícula 77848, 16º RI
AP 142 E BO 18 ago 2017 125 m² 76 m² R$ 165.000 1.320 2.171 Matrícula 77562, 16º RI
BX GO 49 Garagem ou depósito 26 mai 2017 20 m² — R$ 33.000 1.650 — Matrícula 101738, 16º RI
AP 114 BL A 26 mai 2017 66 m² 40 m² R$ 167.000 2.530 4.175 Matrícula 90762, 16º RI
BX GS 41 Garagem ou depósito 7 dez 2016 20 m² — R$ 31.450 1.572 — Matrícula 95074, 16º RI
AP 106 7 dez 2016 105 m² 62 m² R$ 166.828 1.589 2.691 Matrícula 95073, 16º RI
BOX 71 MAT 5 Garagem ou depósito 5 fev 2016 20 m² — R$ 16.000 800 — Matrícula 55713, 16º RI
AP 146 E BO 22 abr 2015 125 m² 76 m² R$ 200.000 1.600 2.632 Matrícula 103252, 16º RI
AP 13 19 nov 2014 70 m² 44 m² R$ 85.000 1.214 1.932 Matrícula 90750, 16º RI
AP 142 E BO 3 set 2014 125 m² 76 m² R$ 190.000 1.520 2.500 Matrícula 77562, 16º RI
BX GO 21 Garagem ou depósito 17 jul 2014 20 m² — R$ 30.000 1.500 — Matrícula 110987, 16º RI
AP 142 E BO Dação em pagamento 16 abr 2014 125 m² 76 m² — — — Matrícula 77562, 16º RI
AP 126 E BO Abaixo da referência 16 abr 2014 125 m² 76 m² R$ 80.000 640 1.053 Matrícula 50706, 16º RI
BX GO 11 Garagem ou depósito 18 out 2013 20 m² — R$ 30.000 1.500 — Matrícula 92768, 16º RI
BX GO 35 Abaixo da referência 25 jun 2013 20 m² — R$ 5.000 250 — Matrícula 71150, 16º RI
AP113 25 jun 2013 70 m² 44 m² R$ 65.000 929 1.477 Matrícula 71149, 16º RI
AP52 E BOX 29 abr 2013 125 m² 76 m² R$ 180.000 1.440 2.368 Matrícula 72554, 16º RI
AP 64 4 abr 2013 66 m² 40 m² R$ 160.000 2.424 4.000 Matrícula 90753, 16º RI
BX GO 17 Garagem ou depósito 13 mar 2013 20 m² — R$ 21.000 1.050 — Matrícula 77458, 16º RI
BX GS 28 Garagem ou depósito 28 fev 2013 20 m² — R$ 15.000 750 — Matrícula 61169, 16º RI
AP 84 28 fev 2013 66 m² 40 m² R$ 51.000 773 1.275 Matrícula 61168, 16º RI
BX GO 58 Garagem ou depósito 22 nov 2012 20 m² — R$ 30.000 1.500 — Matrícula 101739, 16º RI
BX GS 7 Garagem ou depósito 19 set 2012 20 m² — R$ 18.000 900 — Matrícula 77407, 16º RI
AP14 E BOX 19 set 2012 85 m² 58 m² R$ 62.000 729 1.069 Matrícula 77406, 16º RI
BX GO 21 Garagem ou depósito 9 ago 2012 20 m² — R$ 19.000 950 — Matrícula 110987, 16º RI
AP 13 30 mai 2012 70 m² 44 m² R$ 75.000 1.071 1.705 Matrícula 90750, 16º RI
AP91 E BOX 20 jan 2012 125 m² 76 m² R$ 300.000 2.400 3.947 Matrícula 50397, 16º RI
BX GO 54 Garagem ou depósito 2 dez 2011 20 m² — R$ 18.000 900 — Matrícula 77420, 16º RI
BX GO 11 Garagem ou depósito 28 set 2011 20 m² — R$ 18.000 900 — Matrícula 61041, 16º RI
AP 66 28 set 2011 105 m² 62 m² R$ 102.000 971 1.645 Matrícula 61040, 16º RI
BOX GO 1 Venda de parte do imóvel 26 jan 2011 20 m² — — — — Matrícula 61944, 16º RI
BX GO 43 Venda de parte do imóvel 28 dez 2010 20 m² — — — — Matrícula 68259, 16º RI
AP 42 Venda de parte do imóvel 28 dez 2010 105 m² 62 m² — — — Matrícula 52720, 16º RI
BX GO 19 Garagem ou depósito 2 jun 2010 20 m² — R$ 10.000 500 — Matrícula 77470, 16º RI
AP21 E BOX 2 jun 2010 125 m² 76 m² R$ 165.000 1.320 2.171 Matrícula 72032, 16º RI
AP 163 E BO Venda de parte do imóvel 9 abr 2010 89 m² 58 m² — — — Matrícula 90772, 16º RI
BX GS 7 Garagem ou depósito 19 mar 2010 20 m² — R$ 12.000 600 — Matrícula 77407, 16º RI
AP14 E BOX 19 mar 2010 85 m² 58 m² R$ 43.000 506 741 Matrícula 77406, 16º RI
AP 101 E BOX 8 mar 2010 125 m² 76 m² R$ 99.000 792 1.303 Matrícula 71633, 16º RI
BX GS 28 Garagem ou depósito 19 fev 2010 20 m² — R$ 10.000 500 — Matrícula 90811, 16º RI
AP 153 E BO 19 fev 2010 89 m² 58 m² R$ 65.000 730 1.121 Matrícula 90768, 16º RI
BX GO 52 Garagem ou depósito 18 jan 2010 20 m² — R$ 17.000 850 — Matrícula 91833, 16º RI
AP 186 18 jan 2010 105 m² 62 m² R$ 83.000 790 1.339 Matrícula 91832, 16º RI
BX GO 61 Garagem ou depósito 18 dez 2009 20 m² — R$ 15.529 776 — Matrícula 125002, 16º RI
BX GO 8 Garagem ou depósito 18 dez 2009 20 m² — R$ 15.529 776 — Matrícula 125001, 16º RI
AP 175 18 dez 2009 105 m² 62 m² R$ 82.298 784 1.327 Matrícula 125000, 16º RI
BX GO 61 Abaixo da referência 10 dez 2009 20 m² — R$ 0 0 — Matrícula 125002, 16º RI
BX GO 8 Abaixo da referência 10 dez 2009 20 m² — R$ 0 0 — Matrícula 125001, 16º RI
AP 175 Abaixo da referência 10 dez 2009 105 m² 62 m² R$ 0 0 0 Matrícula 125000, 16º RI
BX GO 54 Garagem ou depósito 19 nov 2009 20 m² — R$ 16.000 800 — Matrícula 77420, 16º RI
BX GO 52 Garagem ou depósito 19 nov 2009 20 m² — R$ 16.000 800 — Matrícula 91833, 16º RI
AP 186 19 nov 2009 105 m² 62 m² R$ 83.000 790 1.339 Matrícula 91832, 16º RI
AP 184 19 nov 2009 66 m² 40 m² R$ 52.000 788 1.300 Matrícula 77419, 16º RI
BX GO 64 Garagem ou depósito 9 nov 2009 20 m² — R$ 17.000 850 — Matrícula 77581, 16º RI
AP 176 9 nov 2009 105 m² 62 m² R$ 160.000 1.524 2.581 Matrícula 77580, 16º RI
AP 13 30 out 2009 70 m² 44 m² R$ 54.490 778 1.238 Matrícula 90750, 16º RI
AP76 E BOX 9 out 2009 125 m² 76 m² R$ 95.000 760 1.250 Matrícula 90757, 16º RI
BX GO 10 Garagem ou depósito 6 out 2009 20 m² — R$ 15.445 772 — Matrícula 61037, 16º RI
AP 56 6 out 2009 105 m² 62 m² R$ 81.848 780 1.320 Matrícula 61036, 16º RI
AP 134 BL A 23 set 2009 66 m² 40 m² R$ 60.000 909 1.500 Matrícula 90764, 16º RI
BX GO 18 Garagem ou depósito 10 set 2009 20 m² — R$ 9.000 450 — Matrícula 90806, 16º RI
BX GS 28 Garagem ou depósito 29 jul 2009 20 m² — R$ 15.445 772 — Matrícula 61169, 16º RI
AP 84 29 jul 2009 66 m² 40 m² R$ 51.405 779 1.285 Matrícula 61168, 16º RI
AP 141 E BO 2 jun 2009 125 m² 76 m² R$ 97.000 776 1.276 Matrícula 51727, 16º RI
BX GO 15 Garagem ou depósito 17 fev 2009 20 m² — R$ 16.000 800 — Matrícula 77412, 16º RI
AP 54 17 fev 2009 66 m² 40 m² R$ 74.000 1.121 1.850 Matrícula 77411, 16º RI
BX GO 37 Garagem ou depósito 15 dez 2008 20 m² — R$ 14.000 700 — Matrícula 71147, 16º RI
BX GO4 Garagem ou depósito 17 nov 2008 20 m² — R$ 15.150 758 — Matrícula 77848, 16º RI
AP22 E BOX 30 out 2008 125 m² 76 m² R$ 154.750 1.238 2.036 Matrícula 51476, 16º RI
AP 152 E VG3 Venda de parte do imóvel 11 jun 2008 125 m² 76 m² — — — Matrícula 95076, 16º RI
AP81 E BOX 4 dez 2007 125 m² 76 m² R$ 125.000 1.000 1.645 Matrícula 67368, 16º RI
AP 73 BL A 30 nov 2007 70 m² 44 m² R$ 44.000 629 1.000 Matrícula 90755, 16º RI
BX GO 81 Garagem ou depósito 13 nov 2007 20 m² — R$ 14.000 700 — Matrícula 70504, 16º RI
AP 172 E BO 13 nov 2007 125 m² 76 m² R$ 90.000 720 1.184 Matrícula 70503, 16º RI
AP91 E BOX 5 nov 2007 125 m² 76 m² R$ 91.000 728 1.197 Matrícula 50397, 16º RI
BX GO 12 Garagem ou depósito 24 ago 2007 20 m² — R$ 8.511 426 — Matrícula 90803, 16º RI
AP 95 24 ago 2007 105 m² 62 m² R$ 44.980 428 725 Matrícula 90759, 16º RI
BX GO 19 Garagem ou depósito 24 jul 2007 20 m² — R$ 14.382 719 — Matrícula 77470, 16º RI
AP 162 E BO 18 jul 2007 125 m² 76 m² R$ 110.000 880 1.447 Matrícula 96276, 16º RI
AP 174 15 mai 2007 66 m² 40 m² R$ 40.000 606 1.000 Matrícula 90774, 16º RI
BX GO 50 Garagem ou depósito 13 mar 2007 20 m² — R$ 14.000 700 — Matrícula 69828, 16º RI
AP 143 E BOX 26 jan 2007 89 m² 58 m² R$ 64.000 719 1.103 Matrícula 90765, 16º RI
AP 112 E BO 23 nov 2006 125 m² 76 m² R$ 45.000 360 592 Matrícula 52792, 16º RI
BX GO2 Abaixo da referência 30 out 2006 20 m² — R$ 6.100 305 — Matrícula 101737, 16º RI
AP 154 E BO Venda de parte do imóvel 30 out 2006 85 m² 58 m² — — — Matrícula 0, 16º RI
BX GO 10 Garagem ou depósito 24 out 2006 20 m² — R$ 10.000 500 — Matrícula 0, 16º RI
AP 56 24 out 2006 105 m² 62 m² R$ 70.000 667 1.129 Matrícula 0, 16º RI
AP 183 25 ago 2006 70 m² 44 m² R$ 48.000 686 1.091 Matrícula 90776, 16º RI
AP 141 E BO 1 ago 2006 125 m² 76 m² R$ 86.200 690 1.134 Matrícula 51727, 16º RI
VG 57 1 SUB 31 mar 2006 89 m² 58 m² R$ 59.000 663 1.017 Matrícula 50923, 16º RI
BX - GO 31 Garagem ou depósito 24 mar 2006 20 m² — R$ 13.678 684 — Matrícula 80107, 16º RI
AP 136 24 mar 2006 105 m² 62 m² R$ 72.443 690 1.168 Matrícula 77566, 16º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

01.0002.0003.0002006: 676 · 6 vendas, mediana R$ 64.50020062007: 720 · 8 vendas, mediana R$ 77.00020072008: 1.238 · 1 vendas, mediana R$ 154.75020082009: 784 · 11 vendas, mediana R$ 81.84820092010: 790 · 5 vendas, mediana R$ 83.00020102011: 971 · 1 vendas, mediana R$ 102.00020112012: 1.071 · 3 vendas, mediana R$ 75.00020122013: 1.184 · 4 vendas, mediana R$ 112.50020132014: 1.367 · 2 vendas, mediana R$ 137.50020142015: 1.600 · 1 vendas, mediana R$ 200.00020152016: 1.589 · 1 vendas, mediana R$ 166.82820162017: 1.925 · 2 vendas, mediana R$ 166.00020172018: 1.440 · 2 vendas, mediana R$ 130.00020182019: 2.381 · 5 vendas, mediana R$ 250.00020192021: 3.241 · 2 vendas, mediana R$ 280.00020212022: 3.692 · 2 vendas, mediana R$ 351.50020222023: 2.996 · 4 vendas, mediana R$ 342.50020232024: 2.560 · 3 vendas, mediana R$ 320.00020242025: 2.600 · 5 vendas, mediana R$ 250.00020252026: 3.040 · 1 vendas, mediana R$ 380.0002026

Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 676/m² para R$ 3.040/m² (+350%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +53%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

  • 125 m² construídos, 76 m² privativos 20 unidades vendidas
  • 105 m² construídos, 62 m² privativos 10 unidades vendidas
  • 66 m² construídos, 40 m² privativos 9 unidades vendidas
  • 70 m² construídos, 44 m² privativos 5 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio Construção Vendas R$/m²
Edifício Rio Verde Rua Doutor Achiles Lisboa, 196 1981 27 3.786
Edifício Rio Verde Rua Doutor Aquiles Lisboa, 196 1981 83 —
Edifício Águas Claras Rua Paulo Barreto, 300 1980 111 3.208
Edifício S. José Avenida Benedito Andrade, 102 1970 12 —
Edifício Pirituba Rua Tte Sílvio Fleming, 11 1970 67 3.625
Edifício Metropolis Rua Luís Carneiro, 255 1997 47 2.212