Edifício Itaoca
Rua Guian, 334
- R$/m² construído
- 3.307
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.349
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 1 set 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
42 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 74 | 1 set 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 350.000 | 3.646 | 4.795 | Matrícula 51806, 8º RI |
| AP 23 | 5 mar 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 310.000 | 3.229 | 4.247 | Matrícula 51846, 8º RI |
| AP 61 | 12 fev 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 349.000 | 3.635 | 4.781 | Matrícula 52047, 8º RI |
| AP 61 | 18 jun 2025 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 234.000 | 2.438 | 3.205 | Matrícula 52047, 8º RI |
| AP 41 | 6 dez 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 263.500 | 2.745 | 3.610 | Matrícula 51812, 8º RI |
| AP 44 E VAGA | 12 jul 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 330.000 | 3.438 | 4.521 | Matrícula 52216, 8º RI |
| AP 61 Retomada por inadimplência | 18 jun 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 330.764 | 3.445 | 4.531 | Matrícula 52047, 8º RI |
| AP 51 | 17 jun 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 277.000 | 2.885 | 3.795 | Matrícula 51845, 8º RI |
| AP 71 | 29 abr 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 325.000 | 3.385 | 4.452 | Matrícula 51809, 8º RI |
| AP.94 | 29 ago 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 325.000 | 3.385 | 4.452 | Matrícula 51800, 8º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 14 jun 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 51792, 8º RI |
| AP 102 | 5 jul 2022 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 4.384 | Matrícula 52212, 8º RI |
| AP 111 | 23 jun 2021 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 385.000 | 4.010 | 5.274 | Matrícula 52287, 8º RI |
| AP 84 Venda de parte do imóvel | 20 fev 2019 | 96 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 51802, 8º RI |
| AP 102 | 19 abr 2017 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 330.000 | 3.438 | 4.521 | Matrícula 52212, 8º RI |
| AP 63 Venda de parte do imóvel | 17 ago 2016 | 96 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 51844, 8º RI |
| AP 102 | 22 out 2015 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 280.000 | 2.917 | 3.836 | Matrícula 52212, 8º RI |
| AP 83 | 27 mai 2015 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 305.000 | 3.177 | 4.178 | Matrícula 51803, 8º RI |
| AP 21 | 30 jul 2014 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 120.000 | 1.250 | 1.644 | Matrícula 51841, 8º RI |
| AP 104 Abaixo da referência | 29 mai 2014 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 54.000 | 562 | 740 | Matrícula 131207, 8º RI |
| AP 83 | 14 fev 2014 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 310.000 | 3.229 | 4.247 | Matrícula 51803, 8º RI |
| AP 71 | 24 out 2013 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 250.000 | 2.604 | 3.425 | Matrícula 51809, 8º RI |
| AP 31 Venda de parte do imóvel | 14 mar 2013 | 96 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 52217, 8º RI |
| AP 71 | 19 abr 2012 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 210.000 | 2.188 | 2.877 | Matrícula 51809, 1º RI |
| AP 24 | 26 mar 2012 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 130.000 | 1.354 | 1.781 | Matrícula 51794, 8º RI |
| AP 44 E VA | 26 mar 2012 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 235.000 | 2.448 | 3.219 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 63 Venda de parte do imóvel | 15 mar 2011 | 96 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 51844, 8º RI |
| AP 21 | 28 mai 2010 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 120.000 | 1.250 | 1.644 | Matrícula 51841, 8º RI |
| AP 61 | 17 dez 2009 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 145.000 | 1.510 | 1.986 | Matrícula 52047, 8º RI |
| AP 42 | 10 dez 2009 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 143.000 | 1.490 | 1.959 | Matrícula 51798, 8º RI |
| AP 31 | 12 mai 2009 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 132.000 | 1.375 | 1.808 | Matrícula 52217, 8º RI |
| AP 94 | 6 out 2008 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 87.749 | 914 | 1.202 | Matrícula 51800, 8º RI |
| AP 81 | 4 set 2008 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 118.000 | 1.229 | 1.616 | Matrícula 51805, 8º RI |
| AP 102 | 18 dez 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 75.000 | 781 | 1.027 | Matrícula 52212, 8º RI |
| AP 113 | 11 dez 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 100.700 | 1.049 | 1.379 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 71 | 15 out 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 85.000 | 885 | 1.164 | Matrícula 51809, 8º RI |
| AP 54 | 26 abr 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 83.000 | 865 | 1.137 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 41 | 5 mar 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 60.000 | 625 | 822 | Matrícula 51812, 8º RI |
| AP 111 | 21 ago 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 80.000 | 833 | 1.096 | Matrícula 52287, 8º RI |
| AP 44 E VA | 13 jul 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 46.000 | 479 | 630 | Matrícula 52216, 8º RI |
| AP 84 | 18 mai 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 60.000 | 625 | 822 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 32 | 20 abr 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 62.752 | 654 | 860 | Matrícula 51967, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 639/m² para R$ 3.635/m² (+469%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +93%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guian, 330 | 1982 | 24 | 3.385 |
| Edifício Voturana Rua Luísa Álvares, 127 | 1982 | 36 | 3.385 |
| Edifício Iporanga Rua Guian, 326 | 1982 | 45 | 3.766 |
| Edifício Itapeva Rua Luísa Álvares, 173 | 1982 | 35 | 3.646 |
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |