Edifício Gaivotas
Rua Guiratinga, 931
- R$/m² construído
- 4.634
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.509
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 550 mil
- 25 set 2026
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
62 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E VG | 25 set 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 550.000 | 5.446 | 10.000 | Matrícula 179636, 14º RI |
| AP 84 E VG | 31 ago 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 468.000 | 4.634 | 8.509 | Matrícula 141297, 14º RI |
| AP 72 E VG | 24 jun 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 475.000 | 4.703 | 8.636 | Matrícula 141441, 14º RI |
| AP 32 E VG | 15 mai 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 410.000 | 4.059 | 7.455 | Matrícula 179635, 14º RI |
| AP 33 E VG | 9 jan 2026 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 450.000 | 4.455 | 8.182 | Matrícula 141304, 14º RI |
| AP 91 E VG | 2 dez 2025 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 423.643 | 4.194 | 7.703 | Matrícula 141307, 14º RI |
| AP 52 E VG Dação em pagamento | 9 dez 2024 | 101 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 141305, 14º RI |
| AP 73 E VG Venda de parte do imóvel | 10 jul 2024 | 101 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 144388, 14º RI |
| AP 31 E VG | 2 mai 2024 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 472.000 | 4.673 | 8.582 | Matrícula 141487, 14º RI |
| AP 23 E VG | 14 jul 2023 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 437.000 | 4.327 | 7.945 | Matrícula 141244, 14º RI |
| AP 134 E VG Outra transmissão | 31 mar 2023 | 101 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 141306, 14º RI |
| AP 131 E VG Abaixo da referência | 30 jun 2022 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 165.000 | 1.634 | 3.000 | Matrícula 141294, 14º RI |
| AP 43 E VG | 15 mar 2022 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 360.000 | 3.564 | 6.545 | Matrícula 146029, 14º RI |
| AP 134 E VG | 10 fev 2022 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 315.000 | 3.119 | 5.727 | Matrícula 141306, 14º RI |
| AP 101 E VG | 29 dez 2020 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 400.000 | 3.960 | 7.273 | Matrícula 144226, 14º RI |
| AP 113 E VG | 30 jul 2020 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 440.000 | 4.356 | 8.000 | Matrícula 141292, 14º RI |
| AP 52 E VG | 19 jun 2020 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 380.000 | 3.762 | 6.909 | Matrícula 141305, 14º RI |
| AP 54 E VG | 8 abr 2020 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 335.000 | 3.317 | 6.091 | Matrícula 141323, 14º RI |
| AP 82 E VG 8 | 28 jan 2020 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 370.000 | 3.663 | 6.727 | Matrícula 149586, 14º RI |
| AP 83 E VG | 26 dez 2019 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 309.476 | 3.064 | 5.627 | Matrícula 149233, 14º RI |
| AP 32 E VG Abaixo da referência | 21 nov 2019 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 96.005 | 951 | 1.746 | Matrícula 179635, 14º RI |
| AP 64 E VG | 18 mar 2019 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 360.000 | 3.564 | 6.545 | Matrícula 172331, 14º RI |
| AP 63 E VG Venda de parte do imóvel | 21 jun 2017 | 101 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 141246, 14º RI |
| AP 114 E VG | 2 mai 2017 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 375.000 | 3.713 | 6.818 | Matrícula 141552, 14º RI |
| AP 102 E VG | 28 out 2016 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 381.000 | 3.772 | 6.927 | Matrícula 141291, 14º RI |
| AP 21 E VG | 29 abr 2016 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 355.000 | 3.515 | 6.455 | Matrícula 141298, 14º RI |
| AP 81 E VG | 30 abr 2015 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 385.000 | 3.812 | 7.000 | Matrícula 142180, 14º RI |
| AP 61 E VG Abaixo da referência | 31 jul 2014 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 120.000 | 1.188 | 2.182 | Matrícula 145245, 14º RI |
| AP 42 E VG | 30 out 2013 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 375.000 | 3.713 | 6.818 | Matrícula 179636, 14º RI |
| AP 31 E VG | 11 out 2013 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 358.400 | 3.549 | 6.516 | Matrícula 141487, 14º RI |
| AP 11 E VG | 30 nov 2012 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 365.000 | 3.614 | 6.636 | Matrícula 141300, 14º RI |
| AP 93 E VG | 11 jun 2012 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 344.000 | 3.406 | 6.255 | Matrícula 141289, 14º RI |
| AP 11 E VG | 8 mai 2012 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 260.000 | 2.574 | 4.727 | Matrícula 141300, 14º RI |
| AP 73 E VG | 30 mar 2012 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 261.000 | 2.584 | 4.745 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 52 E VG | 5 out 2011 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 2.772 | 5.091 | Matrícula 141305, 14º RI |
| AP 102 E VG | 23 set 2011 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 290.000 | 2.871 | 5.273 | Matrícula 141291, 14º RI |
| AP 81 E VG | 25 ago 2011 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 275.000 | 2.723 | 5.000 | Matrícula 142180, 14º RI |
| AP 114 E VG | 19 ago 2011 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 290.000 | 2.871 | 5.273 | Matrícula 141552, 14º RI |
| AP 23 E VG Venda de parte do imóvel | 29 abr 2011 | 101 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 141244, 14º RI |
| AP 72 E VG | 24 mar 2011 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 292.000 | 2.891 | 5.309 | Matrícula 141441, 14º RI |
| AP 123 E VG | 19 jan 2011 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 277.500 | 2.748 | 5.045 | Matrícula 141295, 14º RI |
| AP 91 E VG | 24 ago 2010 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 250.000 | 2.475 | 4.545 | Matrícula 141307, 14º RI |
| AP 84 E VG | 18 jun 2010 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 200.000 | 1.980 | 3.636 | Matrícula 141297, 14º RI |
| AP 113 E VG | 18 fev 2010 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 112.000 | 1.109 | 2.036 | Matrícula 141292, 14º RI |
| AP 82 E VG 8 | 7 ago 2009 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 96.000 | 950 | 1.745 | Matrícula 149586, 14º RI |
| AP 93 E VG | 29 jun 2009 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 130.000 | 1.287 | 2.364 | Matrícula 141289, 14º RI |
| AP 114 E VG | 25 jul 2008 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 140.000 | 1.386 | 2.545 | Matrícula 141552, 14º RI |
| AP 12 E VG | 3 jun 2008 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 133.000 | 1.317 | 2.418 | Matrícula 157835, 14º RI |
| AP 54 E VG | 1 jun 2008 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 140.000 | 1.386 | 2.545 | Matrícula 141323, 14º RI |
| AP 51 E VG | 28 mai 2008 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 139.600 | 1.382 | 2.538 | Matrícula 159269, 14º RI |
| AP 101 E VG | 28 mar 2008 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 112.000 | 1.109 | 2.036 | Matrícula 144226, 14º RI |
| AP 51 E VG | 14 jan 2008 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 85.000 | 842 | 1.545 | Matrícula 159269, 14º RI |
| AP 104 E VG | 13 dez 2007 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 133.000 | 1.317 | 2.418 | Matrícula 142930, 14º RI |
| AP 74 E VG | 9 nov 2007 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 146.000 | 1.446 | 2.655 | Matrícula 150348, 14º RI |
| AP 42 E VG | 18 set 2007 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 117.000 | 1.158 | 2.127 | Matrícula 179636, 14º RI |
| AP 31 E VG | 12 jul 2007 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 138.000 | 1.366 | 2.509 | Matrícula 141487, 14º RI |
| AP 41 E VG | 28 mar 2007 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 120.000 | 1.188 | 2.182 | Matrícula 141324, 14º RI |
| AP 61 E VG | 12 dez 2006 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 117.000 | 1.158 | 2.127 | Matrícula 145245, 14º RI |
| AP 123 E VG | 24 nov 2006 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 112.600 | 1.115 | 2.047 | Matrícula 141295, 14º RI |
| AP 42 E VG | 31 out 2006 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 96.090 | 951 | 1.747 | Matrícula 179636, 14º RI |
| AP 112 E VG | 27 out 2006 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 118.000 | 1.168 | 2.145 | Matrícula 144110, 14º RI |
| AP 73 E VG | 18 mai 2006 | 101 m² | ≈ 55 m² | R$ 98.000 | 970 | 1.782 | Matrícula 144388, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.115/m² para R$ 4.634/m² (+316%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 101 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 34 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guiratinga, 923 | 2016 | 84 | 7.515 |
| Avenida Itaborai, 161 | 1984 | 57 | 4.419 |
| Avenida Itaborai, 265 | 1980 | 29 | — |
| Rua Guiratinga, 954 | 2014 | 72 | 7.258 |
| Avenida Itaborai, 228 | 1958 | 3 | — |
| Edifício Ali G Bandieri Avenida Itaborai, 285 | 1972 | 25 | 4.624 |