Rua Herculano de Freitas, 263
- R$/m² construído
- 4.744
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.522
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 310 mil
- 20 abr 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
28 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 2 | 20 abr 2026 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 310.000 | 3.974 | 4.627 | Matrícula 58402, 13º RI |
| APTO 72/7 AND | 12 dez 2025 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 550.000 | 7.051 | 8.209 | Matrícula 4783, 13º RI |
| APTO 51 Venda de parte do imóvel | 13 nov 2025 | 78 m² | ≈ 67 m² | — | — | — | Matrícula 91444, 13º RI |
| APTO 44 | 6 jan 2025 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 430.000 | 5.513 | 6.418 | Matrícula 56523, 13º RI |
| APTO 54 | 16 ago 2024 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 300.000 | 3.846 | 4.478 | Matrícula 83543, 13º RI |
| APTO 61 | 29 jun 2023 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 340.000 | 4.359 | 5.075 | Matrícula 109031, 13º RI |
| APTO 33 | 3 fev 2023 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 425.000 | 5.449 | 6.343 | Matrícula 56525, 13º RI |
| APTO 61 Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 78 m² | ≈ 67 m² | — | — | — | Matrícula 109031, 13º RI |
| APTO 64 Dação em pagamento | 7 fev 2019 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 470.000 | 6.026 | 7.015 | Matrícula 33555, 13º RI |
| APTO 64 | 21 set 2018 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 470.000 | 6.026 | 7.015 | Matrícula 33555, 13º RI |
| APTO 24 | 28 mar 2017 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 430.000 | 5.513 | 6.418 | Matrícula 61140, 13º RI |
| APTO 83 | 19 fev 2016 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 440.000 | 5.641 | 6.567 | Matrícula 56524, 13º RI |
| APTO 83 | 21 jan 2016 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 450.000 | 5.769 | 6.716 | Matrícula 56524, 13º RI |
| APTO 83 | 12 nov 2015 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 120.000 | 1.538 | 1.791 | Matrícula 56524, 13º RI |
| APTO 24 | 27 mar 2015 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 300.000 | 3.846 | 4.478 | Matrícula 61140, 13º RI |
| APTO 13 | 25 nov 2013 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 318.000 | 4.077 | 4.746 | Matrícula 20657, 13º RI |
| AP 73 | 20 jan 2012 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 195.000 | 2.500 | 2.910 | Matrícula 92588, 13º RI |
| APTO 23 | 29 set 2011 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 120.000 | 1.538 | 1.791 | Matrícula 56522, 13º RI |
| APTO 33 | 27 jan 2011 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 120.000 | 1.538 | 1.791 | Matrícula 56525, 13º RI |
| APTO 51 | 16 dez 2010 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 72.000 | 923 | 1.075 | Matrícula 91444, 13º RI |
| APTO 44 | 22 out 2010 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 120.000 | 1.538 | 1.791 | Matrícula 56523, 13º RI |
| APTO 23 | 22 out 2010 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 120.000 | 1.538 | 1.791 | Matrícula 56522, 13º RI |
| APTO 72 7 AN | 17 ago 2010 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 260.000 | 3.333 | 3.881 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 62 | 9 nov 2009 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 131.600 | 1.687 | 1.964 | Matrícula 35739, 13º RI |
| APTO 54 | 1 fev 2008 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 48.600 | 623 | 725 | Matrícula 83543, 13º RI |
| APTO 72 7 AN | 18 mai 2007 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 80.000 | 1.026 | 1.194 | Matrícula 4783, 13º RI |
| APTO 71 Abaixo da referência | 20 jul 2006 | 78 m² | ≈ 67 m² | R$ 30.000 | 385 | 448 | Matrícula 47883, 13º RI |
| APTO 42 Venda de parte do imóvel | 12 abr 2006 | 78 m² | ≈ 67 m² | — | — | — | Matrícula 28758, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.026/m² para R$ 3.974/m² (+288%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +36%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 78 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 16 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Barata Ribeiro, 490 | 2002 | 107 | 10.784 |
| Rua Peixoto Gomide, 333 | 1974 | 30 | — |
| Edifício Itapoa Rua Peixoto Gomide, 326 | 1966 | 23 | 8.844 |
| Rua Barata Ribeiro, 448 | 1985 | 113 | 5.417 |
| Rua São Miguel, 100 | 1979 | 68 | 4.607 |
| Rua Barata Ribeiro, 414 | 2002 | 30 | 10.826 |