Rua Ibituruna, 45
- R$/m² construído
- 6.597
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.239
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 4
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 11 nov 2025
- Construção
- 1965
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
4 de 4| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP32 | 11 nov 2025 | 72 m² | ≈ 58 m² | R$ 500.000 | 6.944 | 8.621 | Matrícula 132932, 8º RI |
| AP11 | 16 ago 2024 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 550.000 | 6.250 | 7.857 | Matrícula 20242, 8º RI |
| AP32 | 6 jan 2021 | 72 m² | ≈ 58 m² | R$ 320.000 | 4.444 | 5.517 | Matrícula 132932, 8º RI |
| AP12 | 21 jun 2006 | 77 m² | ≈ 62 m² | R$ 79.000 | 1.026 | 1.274 | Matrícula 22625, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.026/m² para R$ 6.944/m² (+577%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 1 unidade vendida
- 77 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 1 unidade vendida
- 72 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Ibituruna, 27 | 1965 | 8 | — |
| Rua Ibituruna, 91 | 1981 | 44 | 4.227 |
| Edifício Malaga Rua Paracatu, 270 | 1991 | 50 | 4.881 |
| Edifício Cd de Ibituruna Rua Ibituruna, 79 | 1998 | 64 | 5.365 |
| Rua Biobedas, 300 | 1982 | 54 | 6.212 |
| Edifício Toulon Rua Ibituruna, 131 | 1982 | 69 | 4.716 |