Rua Igarapé Água Azul, 439
- R$/m² construído
- 1.970
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.681
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 98 mil
- 30 jun 2025
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23B | 30 jun 2025 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 120.000 | 2.449 | 3.333 | Matrícula 82920, 7º RI |
| AP 33A | 30 jun 2025 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 98.062 | 2.001 | 2.724 | Matrícula 82927, 7º RI |
| AP 42A | 10 abr 2025 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 65.287 | 1.332 | 1.814 | Matrícula 82933, 7º RI |
| AP 32B | 2 ago 2024 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 95.000 | 1.939 | 2.639 | Matrícula 82926, 7º RI |
| AP 14B Venda de parte do imóvel | 8 mai 2024 | 49 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 82914, 7º RI |
| AP 13B Venda de parte do imóvel | 5 mar 2024 | 49 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 82912, 7º RI |
| AP 23B Retomada por inadimplência | 3 nov 2023 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 140.163 | 2.860 | 3.893 | Matrícula 82920, 7º RI |
| AP 33A Retomada por inadimplência | 16 ago 2023 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 89.428 | 1.825 | 2.484 | Matrícula 82927, 7º RI |
| AP 22B | 7 fev 2023 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 99.054 | 2.022 | 2.752 | Matrícula 82918, 7º RI |
| AP 14B | 7 dez 2022 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 45.729 | 933 | 1.270 | Matrícula 82914, 7º RI |
| AP 44A | 10 set 2020 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 64.778 | 1.322 | 1.799 | Matrícula 82937, 7º RI |
| AP 41A | 10 out 2012 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 43.255 | 883 | 1.202 | Matrícula 82931, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 777/m² para R$ 2.001/m² (+158%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de −0,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 49 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 11 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Igarapé Água Azul, 393 | 1996 | 7 | 2.041 |
| Rua Igarapé Água Azul, 487 | 1996 | 11 | 2.398 |
| Rua Igarapé Água Azul, 412 | 1996 | 7 | — |
| Rua Igarapé Água Azul, 358 | 1996 | 10 | 1.123 |
| Rua Igarapé Água Azul, 825 | 1996 | 9 | 1.161 |
| Rua Senador Nelson Carneiro, 525 | 1996 | 13 | 1.784 |